一、租赁没合同咋办

如果租赁没有合同，可能会面临一些风险和不确定因素，但仍然可以通过以下方式处理相关事宜：

1. 寻找其他证据。例如支付租金的凭证，如转账记录、等，这些可以证明租赁关系的存在以及租金支付情况。还有可能存在的聊天记录、短信等，如果其中涉及到租赁的相关内容，如租赁物的描述、租赁期限、租金金额等，也可以作为证据使用。

2. 按照交易习惯。如果当地对于某类租赁有特定的交易习惯，比如租赁房屋时的押金、租金支付周期等习惯做法，可以依据这些习惯来确定双方的权利和义务。

3. 协商解决。双方可以就租赁中的各项事宜进行协商，如租赁期限、租金调整、租赁物的使用与维护等，并尽量达成一致的口头协议。不过这种口头协议在发生纠纷时较难举证。

4. 证人证言。如果有第三方能够证明租赁关系存在及相关情况，也可作为证据。但证人证言的证明力相对较弱。

需要注意的是，没有书面合同在发生纠纷时可能会处于不利地位，所以在条件允许的情况下，最好补签一份书面合同。

二、怎么终结

租赁合同的终结主要有以下几种方式：

（一）合同期满

当租赁合同约定的租赁期限届满时，合同自然终结。双方的权利义务按照合同约定履行完毕，承租人需返还租赁物，出租人需退还押金（若有）等。

（二）协商解除

双方协商一致可以提前解除租赁合同。这需要双方就的相关事宜达成协议，例如剩余租金的处理、租赁物的交接、是否存在违约赔偿等问题，并且最好签订书面的解除协议。

（三）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如租赁房屋因自然灾害完全损毁无法使用。

2. 在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如出租人将租赁物又卖给他人且拒绝继续履行租赁合同。

3. 一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如承租人长期拖欠租金。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等情况。

三、标准租赁合同

以下是青岛标准租赁合同通常应包含的一些要点：

（一）合同双方信息

1. 明确出租方（甲方）和承租方（乙方）的姓名、号码、联系方式等基本信息，确保主体明确，便于在合同履行过程中联系及确定责任主体。

2. 如果是单位出租或承租，要写明单位名称、法定代表人姓名、地址等相关信息。

（二）租赁房屋基本情况

1. 房屋地址需精确到具体门牌号、楼层、房号等。

2. 房屋面积、户型结构、附属设施设备（如家具、家电等）要详细列出清单，对于特殊设施设备的状况（如使用年限、是否存在故障等）也要进行说明。

（三）租赁期限

1. 明确起始日期和终止日期，例如从某年某月某日起至某年某月某日止。

2. 对于续租、提前解约等相关规定也要明确，比如提前多久通知对方、续租的条件和租金调整方式等。

（四）租金及押金

1. 租金金额、支付方式（如按月、按季、按年支付）和支付时间要清楚规定。

2. 押金金额（一般为一个月或几个月的租金）及其退还条件（如在租赁期满且房屋无损坏、无欠费的情况下全额退还）。

（五）房屋使用和维护

1. 规定承租方对房屋的使用范围和限制，例如不得擅自改变房屋结构、用途等。

2. 双方对房屋维修责任的划分，一般自然损耗由出租方负责，承租方人为损坏由承租方负责维修或赔偿。

（六）违约责任

1. 详细列出双方可能出现的违约情形（如逾期支付租金、提前解约等）及相应的违约责任（如支付违约金的数额或计算方式等）。

2. 同时应规定争议解决方式，可选择协商、或者诉讼等。

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