一、租赁合同总额怎么认定

租赁合同总额的认定通常需综合多方面因素。

（一）租金条款明确时

1. 如果租赁合同明确约定了租金的具体金额、支付方式（例如每月固定租金为多少，按季度支付等）以及租赁期限，那么将各期租金相加即可得出租赁合同总额。例如，每月租金1000元，租赁期12个月，总额就是12000元。

2. 若存在租金递增条款，如每年租金在上一年基础上递增5%，则需要按照递增规则逐年计算各年租金，再汇总得出总额。

（二）租金条款不明确时

1. 可参考市场同类租赁物的租金水平来合理估算租金总额。比如同地段同类型房屋的平均月租金为800元，租赁物类似的情况下可以此为参考进行计算。

2. 根据租赁双方以往的交易习惯或者双方补充协商确定租金的计算方式，进而确定总额。

3. 如果存在争议且协商不成，可通过诉讼或仲裁途径，由或仲裁机构根据公平合理原则，综合考虑租赁物的价值、使用用途、当地经济水平等因素确定合理的租金总额。

二、租赁电子合同怎么签字

在租赁电子合同上签字主要有以下几种常见方式：

（一）电子签名

1. 使用数字证书。数字证书由合法的电子认证服务机构颁发，包含签名人的身份信息、公钥等。通过专门的软件或平台，使用数字证书对电子合同进行签名，这种签名具有较高的安全性和法律效力。

2. 可靠的电子签名平台。一些被认可的电子签名平台，会根据相关要求，提供符合条件的电子签名服务。用户按照平台的流程，进行身份验证后，即可在电子合同上进行签字操作，签字后的合同会被妥善保存并有相关的技术手段确保其完整性和不可篡改性。

（二）手写签名电子化

如果电子合同平台支持，可使用电子设备（如平板电脑、电子签名板等）直接手写签名，平台会将手写签名转化为电子形式并附加到电子合同指定位置，同时确保签名的真实性和有效性验证机制。

三、融资租赁合同如何审核

融资租赁合同审核要点如下：

（一）合同主体

1. 审核出租人和承租人的主体资格，包括其是否具有签订合同的民事权利能力和民事行为能力。查看等相关证照，确定其经营范围是否允许开展融资租赁业务或使用融资租赁设备等。

2. 若涉及特殊行业，例如医疗器械融资租赁，需核实主体是否具备相关行业准入资质。

（二）租赁物相关条款

1. 明确租赁物的描述，包括名称、规格、型号、数量等详细信息，确保租赁物特定化。

2. 审查租赁物的所有权归属条款，在租赁期间所有权一般归出租人所有，同时要明确承租人对租赁物的使用、保管、维修等义务。

（三）租金条款

1. 租金的计算方式应清晰明确，如是否按固额、利率计算等。

2. 租金的支付期限、支付方式和逾期支付的违约责任都需要明确规定，以保障出租人的收益权。

（四）合同期限条款

1. 确定租赁的起始日期和终止日期，明确租赁期限届满时租赁物的归属，如续租、留购或退还等方式。

（五）违约责任条款

1. 详细列出双方违约的情形及相应的违约责任承担方式，例如违约方应支付违约金的数额或计算方法等，确保合同双方的权益在出现违约情况时能得到有效保障。

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