一、融资租赁合同怎样签

融资租赁合同的签订需要注意以下方面：

（一）合同主体

明确出租人和承租人的基本信息，包括名称、地址、联系方式等，确保双方具有签订合同的主体资格。

（二）租赁物条款

1. 详细描述租赁物的名称、规格、型号、数量、质量等情况，避免产生歧义。

2. 约定租赁物的交付时间、地点和交付方式。

（三）租赁期限与租金

1. 确定租赁期限的起止时间，明确是固定期限还是可以续租等情况。

2. 明确租金的金额、支付方式（如一次性支付还是分期支付）、支付周期（如月付、季付等），以及是否存在租金调整机制。

（四）维修保养

约定租赁期间租赁物的维修保养责任由哪一方承担，是出租人还是承租人或者双方分担。

（五）违约责任

1. 列出双方可能出现的违约情形，如承租人逾期支付租金、出租人未按时交付租赁物等。

2. 针对不同违约情形明确相应的违约责任，包括违约金的计算方式、赔偿范围等。

（六）争议解决

约定在合同履行过程中发生争议时的解决方式，是通过还是诉讼解决。

在签订融资租赁合同前，双方应仔细审查合同条款，确保自身权益得到充分保障。

二、如何定合同

订立房屋租赁合同，需注意以下几点：

（一）明确合同主体

要写明出租人和承租人的姓名或名称、号、联系方式等基本信息，确保双方身份明确。

（二）房屋基本情况

详细描述房屋的位置、面积、户型、房屋内设施设备状况等，如附带家具电器的要列出清单。

（三）租赁期限

约定明确的租赁起始和终止日期，若有续租相关规定也应注明。

（四）租金及押金

1. 租金数额、支付方式（如按月、季、年支付）、支付时间要确定。

2. 押金数额，一般为一个月或几个月的租金，同时规定好押金的退还条件。

（五）房屋用途

明确房屋是用于居住、办公还是其他合法用途。

（六）房屋维修责任

确定在租赁期间房屋及其附属设施的维修责任由哪一方承担。

（七）违约责任

双方应约定好各自违反合同条款时应承担的责任，如逾期支付租金的责任、提前的责任等。

（八）争议解决方式

可选择协商、仲裁或者诉讼等方式解决可能出现的争议。

最后，合同应由双方签字或盖章确认，最好一式两份，双方各执一份。

三、租赁合同必须签订吗

在租赁关系中，租赁合同不是必须签订，但签订租赁合同有诸多重要意义。

（一）不签订合同的情况

1. 在一些短期的、临时性的租赁关系中，比如借用邻居的工具使用一天，双方可能仅通过口头约定达成租赁关系，这在法律上也是有效的。

2. 即时履行的租赁，例如在街边临时租用自行车骑行一个小时，可能仅依据经营者设定的规则，不另行签订书面合同。

（二）签订合同的好处

1. 明确权利义务。合同会明确租赁双方的权利和义务，如租金金额、支付方式、租赁期限、维修责任等，能有效避免后期产生纠纷。

2. 证据作用。一旦发生纠纷，书面租赁合同是非常重要的证据，便于通过法律途径维护自己的权益。

3. 保障稳定性。对于长期租赁关系，合同能保障双方的预期利益，使租赁关系稳定、可预期。

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