一、租赁合同违约标准

租赁合同违约标准通常有以下几方面：

（一）租金支付方面

1. 未按时支付租金。如果合同明确约定了租金的支付时间，例如每月的1日，承租人未能在该日期支付租金，即构成违约。

2. 未足额支付租金。当承租人支付的租金金额少于合同约定的数额时，也属于违约行为。

（二）房屋使用方面

1. 改变房屋用途。租赁合同约定房屋用于居住，承租人却将其用作商业经营，这违反了合同约定。

2. 未经同意转租。承租人私自将房屋转租给他人，而租赁合同中未允许转租的情况下，属于违约。

（三）房屋维护方面

1. 造成房屋损坏。承租人因故意或过失导致房屋出现不合理的损坏，如在墙上乱涂乱画、破坏房屋结构等。

（四）合同解除方面

1. 一方擅自。如果没有法定或约定的解除事由，无论是出租人还是承租人，擅自解除租赁合同都是违约行为。

违约标准主要依据租赁合同中的具体约定，当出现上述情况时，违约方需要承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

二、租赁合同违约找谁

如果租赁合同出现违约情况，可以从以下几个方面寻找解决途径：

1. 直接找违约方协商。在租赁合同中，无论是出租方还是承租方违约，首先可以尝试与违约方直接沟通协商。双方可以就违约行为、违约责任的承担等问题进行讨论，寻求一个双方都能接受的解决方案，例如违约方进行赔偿、改正违约行为等。

2. 找相关的调解机构。如果双方协商不成，可以寻找当地的调解机构进行调解。比如社区调解委员会或者一些专门的商业调解组织。调解机构会依据租赁合同的约定以及相关，在公平公正的原则下促使双方达成调解协议。

3. 向提起诉讼。如果协商和调解都无法解决问题，那么可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，法院会依据租赁合同的条款、双方提供的证据以及相关的法律法规来判定违约方，并确定违约责任的承担方式。

三、租赁合同违约如何抗辩

在租赁合同违约的抗辩中，可以从以下方面着手：

（一）合同履行情况

1. 若对方主张未按时支付租金为违约，可抗辩已按照合同约定的支付方式（如银行转账存在延迟到账等客观情况）履行支付义务，并非故意拖欠。

2. 关于租赁物的使用问题，如果被诉未按约定使用租赁物，可提出实际使用是基于双方口头变更或者行业惯例，并且未对租赁物造成损害等。

（二）不可抗力或意外事件

1. 例如发生自然灾害等不可抗力因素，导致无法正常履行租赁合同（如租赁场地因洪水无法使用），以此作为不能履行部分合同义务的抗辩理由。

2. 意外事件方面，如租赁房屋被政府突然征收或者第三人破坏导致无法按原约定履行合同。

（三）对方违约在先

1. 若出租方未按照合同约定提供符合要求的租赁物（如房屋存在安全隐患未解决等），承租方可以此作为抗辩，甚至可以提出先履行抗辩权。

2. 出租方未履行维修等附随义务影响到承租方对租赁物的正常使用时，承租方可以以对方违约在先进行抗辩。

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