一、房屋买卖合同违约标准

房屋买卖合同的违约标准主要从以下方面确定：

**（一）逾期履行**

1. 逾期付款：如果买方未按照合同约定的时间付款，一般按照未付款金额的一定比例支付违约金。例如合同可能约定每日按未付款项的万分之几支付违约金。同时，如果逾期付款超过一定期限，卖方有权，并要求买方承担违约责任，如支付房价款一定比例（如20%）的违约金。

2. 逾期交房：卖方未在约定日期交房，也要承担违约责任。违约金计算方式类似逾期付款，可能按已付房款的日万分之几计算，逾期过长卖方可能需退还全部购房款并按约定支付违约金，同时买方有权解除合同。

**（二）合同解除违约**

1. 若买方无正当理由拒绝购屋，可能丧失，并且要按照合同约定支付卖方房价款一定比例（如10% - 20%）的违约金。

2. 卖方无故不卖房，除退还买方已付款项外，可能要双倍返还定金，并按房价款一定比例支付违约金。

**（三）质量问题违约**

如果房屋存在质量问题不符合合同约定标准，卖方需承担修复责任，若无法修复或影响居住使用，可能需承担相应的赔偿责任，如减少房款等。

二、买卖房标准

的违约金标准并没有一个固定的统一数值。

（一）法律规定方面

1. 如果合同中有约定违约金的数额或者计算方法，一般按照约定执行。但是约定的违约金如果过高或者过低，当事人可以请求或者机构予以适当调整。过高是指违约金超过造成损失的百分之三十，过低则是明显低于造成的损失。

2. 如果合同没有约定违约金，受损害方可以要求违约方赔偿因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

在具体的房屋买卖中，例如房价上涨或者下跌幅度、购房者支付的定金比例等因素都会对合理的违约金数额产生影响。所以，在签订房屋买卖合同时，双方应合理约定违约金标准，以保障合同的顺利履行。

三、买卖房合同违约怎么办

如果买卖房合同出现违约情况，可以按照以下方式处理：

（一）违约方承担责任的形式

1. 继续履行。如果合同还能够继续履行，并且继续履行具有合理性和可行性，守约方有权要求违约方继续按照合同约定履行义务，例如卖方按约定交房，买方按约定付款等。

2. 采取补救措施。比如房屋存在一些小的瑕疵等情况，违约方有义务进行修复等补救措施来满足合同要求。

3. 赔偿损失。违约方需要赔偿因其违约给对方造成的损失，损失包括直接损失和间接损失，如守约方为买房已支付的中介费等额外费用就属于直接损失，房价上涨或下跌造成的差价等可能属于间接损失。

（二）争议解决途径

1. 协商。双方可以自行协商，就如何处理违约事宜达成一致意见，如调整价格、变更履行期限等。

2. 调解。可以请求有关部门或者第三方调解机构进行调解，促成双方达成和解协议。

3. 诉讼或仲裁。如果协商和调解不成，守约方可以根据合同中的仲裁条款申请仲裁（如果有仲裁约定），或者向有管辖权的法院提起诉讼，由仲裁机构或法院判定违约方承担责任并确定具体的责任承担方式。

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