一、农村购房合同违约怎么办

如果农村购房合同出现违约情况，可以按照以下方式处理：

（一）卖方违约

1. 要求继续履行合同。如果卖方违约不想卖房了，买方可以要求卖方按照合同约定继续履行，交付房屋并办理相关手续。

2. 要求赔偿损失。卖方违约给买方造成损失的，例如买方已经为购房做了准备工作花费了一定费用，买方可以要求卖方赔偿这些损失。损失包括直接损失和可得利益损失。

3. 支付违约金。如果合同中有约定违约金条款，买方可以要求卖方按照合同约定支付违约金。

（二）买方违约

1. 卖方可以要求买方继续履行合同，支付购房款。

2. 没收定金或者要求买方支付违约金。如果买方支付了定金，卖方可以没收定金；若合同约定了违约金，卖方可以要求买方支付违约金以弥补损失。

3. 解除合同。如果买方违约行为严重，卖方可以解除购房合同。

无论是哪一方违约，都要依据合同约定和相关法律规定来处理。如果双方无法协商解决，可以通过诉讼或者仲裁（如果有仲裁条款的话）来解决争议。

二、购房合同违约金怎么扣除

购房合同违约金的扣除需依据合同约定和相关法律规定进行。

（一）合同约定优先

1. 如果购房合同明确约定了违约金的扣除方式、比例或金额等情况，在发生符合扣除违约金的情形时，就按照合同约定执行。例如，合同约定逾期付款的购房者需按未付款项的一定比例支付违约金，那么当购房者逾期付款时，卖方就可依此扣除相应金额。

2. 但合同约定的违约金过高或过低时，当事人可以请求或者仲裁机构予以适当调整。一般以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度等综合因素来判定是否调整。

（二）法定情形下的扣除

1. 如果没有合同约定，但一方存在违约行为给对方造成损失的，受损害方可以根据法律规定要求违约方赔偿损失，这在一定程度上也类似违约金的扣除。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

三、正常购房合同违约金多少

购房合同违约金并没有一个固定的标准数额。

（一）如果合同有约定

1. 一般按照合同约定的比例或者金额来确定违约金。比如合同可能约定违约金为房屋总价的10%，或者是一个固定的金额，如5万元等。只要这个约定比例或者金额不过分高于或低于实际损失，法院通常会尊重当事人的约定。

2. 当约定的违约金低于造成的损失时，购房者或者售房者可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失时，违约方可以请求适当减少。这里的“过分高于”一般指超过损失的30%。

（二）如果合同没有约定

1. 可以按照违约行为给对方造成的损失来确定赔偿数额。损失包括直接损失，如购房款的利息损失等，以及间接损失，如为购房而进行的装修筹备等产生的损失等。

2. 法院或仲裁机构会根据具体案件情况，综合衡量各种因素，确定一个合理的赔偿数额。

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