一、租赁合同有效怎么查

要查看租赁合同是否有效，可以从以下几个方面着手：

1. 合同主体方面。双方当事人应当具有相应的民事行为能力。例如，自然人需达到法定年龄且精神正常，法人需在其合法的经营范围内签订合同。如果一方是无民事行为能力人签订的合同，那合同很可能无效。

2. 合同内容方面。内容需符合的规定，不存在违反法律强制性规定的条款。例如，约定用途为违法犯罪活动的场所租赁，这种合同必然无效。同时，合同条款应当是双方真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫等使对方违背真实意愿的情形。

3. 合同形式方面。如果法律规定需要采用书面形式而未采用的，可能影响合同的效力。不过，若双方已实际履行主要义务且对方接受的，合同也可能被认定有效。例如，租赁期限超过六个月应当采用书面形式，未采用的，若已实际履行数月且双方无异议，可能有效。

二、入学租赁合同备案标准

不同地区的入学租赁合同备案标准可能会有所差异，但一般有以下一些常见标准：

（一）合同要求

1. 合同内容必须完整，包括租赁双方的姓名、号码、联系方式、租赁房屋的具体地址、面积、租赁期限、租金金额及支付方式等基本信息。

2. 租赁合同应当是合法有效的，不存在违反法律法规的强制性规定等导致的情形。

（二）备案材料

1. 通常需要提供合同原件。

2. 租赁双方的身份证明文件，如身份证、本等（以证明租赁双方身份的真实性）。

3. 明文件，以表明出租人对房屋具有合法的出租权利。如果是共有房屋，可能还需要共有人同意出租的证明材料。

（三）备案时间

一般要求在租赁合同签订后的一定时间内（如30日等）到当地的房屋租赁管理部门进行备案登记。

需要注意的是，具体的入学租赁合同备案标准应以当地部门和房屋租赁管理部门的规定为准。

三、店面租赁合同无效怎么分

店面租赁合同无效的分责情况如下：

（一）因出租方过错导致无效

1. 如果是因为出租方没有出租店面的权利，例如店面并非其所有，或者其无权处分店面而订立的租赁合同，出租方应承担主要责任。承租方可能因合同无效遭受的损失，如装修投入、前期为开业准备的费用等，出租方应予以赔偿。同时，出租方应返还承租方已支付的租金等费用。

2. 若出租方故意隐瞒店面存在的重大缺陷或违法建筑情况导致合同无效，出租方同样要承担相应的损害赔偿责任，包括承租方基于信赖合同有效而遭受的预期利益损失等。

（二）因承租方过错导致无效

1. 若承租方以欺诈手段订立租赁合同，例如提供虚假身份或信用信息等导致合同无效，承租方应承担主要责任。承租方已使用店面期间的占有使用费需按照市场合理标准支付给出租方，同时应赔偿出租方因合同无效遭受的损失，如重新寻找承租方的费用等。

2. 承租方若未经允许改变店面用途致使合同无效，承租方应承担相应责任，包括恢复店面原状，赔偿出租方损失等。

（三）双方过错导致无效

如果合同无效是双方共同过错造成的，例如双方明知店面存在某些瑕疵仍然订立合同，双方应根据各自过错的大小分担责任，分担承租方的损失以及店面使用期间的费用等。

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