一、租赁合同有效怎么证明

要证明租赁合同有效，可从以下几方面着手：

其一，主体适格。出租人与承租人都应具备相应的民事行为能力。自然人需达到法定年龄且精神状态正常，能够独立进行民事活动；法人或其他组织应依法成立并具有相应的租赁经营资质。例如，企业出租办公场地，需有合法的产权及经营许可。

其二，意思表示真实。租赁双方签订合同是基于真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形。比如，一方不能通过隐瞒房屋实际状况等欺骗手段诱使对方签订合同。

其三，内容合法。租赁合同的条款不得违反的强制性规定，租赁标的也须合法。如租赁的房屋不能是违法建筑。

其四，形式符合要求。一般而言，租赁合同采用书面形式，且双方签字或盖章确认。当然，对于租赁期限较短等符合法定情形的，口头形式也可有效，但证明效力相对较弱。

若租赁合同在上述方面均符合要求，通常可认定为有效合同。

二、转租租赁合同是否有效

转租租赁合同的效力需分情况判断：

一是经出租人同意的转租。若承租人在转租前已获得出租人明确的书面或口头同意，那么该转租租赁合同通常是有效的。在这种情况下，承租人与次承租人按照转租合同的约定享有权利、承担义务，出租人不得随意干涉。

二是未经出租人同意的转租。若承租人未经出租人同意擅自转租，出租人有权解除其与承租人之间的租赁合同。此时，转租租赁合同的效力会受到影响，在出租人解除原租赁合同后，转租合同也难以继续有效存在，次承租人可能面临腾退租赁物等法律后果。

三是虽未经出租人同意，但出租人知道或者应当知道承租人转租，且在六个月内未提出异议的，法律上视为出租人同意转租，此时转租租赁合同有效。

总之，转租租赁合同的效力与是否经出租人同意密切相关，在进行转租时，承租人应遵守法律规定和租赁合同约定。

三、店铺租赁合同无效怎么分

店铺租赁合同无效时，相关权益分配需依据具体情况处理：

一是返还财产。承租人应将租赁的店铺返还给出租人，恢复原状。若承租人对店铺进行了装修、添附等，能拆除且不影响店铺原有价值的，可由承租人拆除；不能拆除或拆除会造成较大损失的，需根据双方过错程度分担现值损失。

二是赔偿损失。若因一方过错导致，有过错方应赔偿对方因此遭受的损失。比如，因出租人隐瞒店铺产权纠纷致使合同无效，给承租人造成经营损失的，出租人需承担赔偿责任；若双方都有过错，则应各自承担相应责任。

三是关于租金及押金。已支付的租金，出租人应返还给承租人；若承租人实际使用了店铺，应参照租金标准支付一定的占有使用费。押金也应一并返还给承租人。

总之，在处理店铺租赁合同无效的分配问题时，应遵循公平、合理原则，根据双方过错及实际情况确定各方权益。

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