一、租赁合同的房子如何买卖

在存在租赁合同的房子进行买卖时，需遵循一定法律规定。

（一）买卖不破租赁原则

1. 即使房屋所有权发生转移，原租赁合同仍然有效。新房主需尊重租户在租赁期内继续使用房屋的权利。例如，租户已签订为期两年的租赁合同，在这两年内，房屋被出售，租户仍可按原合同继续居住至租赁期满。

2. 但有例外情况，如果租赁合同签订时，租户明知房屋已被抵押等特殊情形的，可能不适用买卖不破租赁。

（二）告知义务

1. 卖房人有义务告知买房人房屋存在租赁的情况。这是诚实信用原则的体现，避免买房人在不知情的情况下遭受损失。

2. 买房人在知晓房屋存在租赁后，应接受租赁关系的存在，或者在购买时与租户协商解除租赁关系等相关事宜。

（三）租赁备案情况

如果租赁合同进行了备案登记，那么这一租赁关系在买卖过程中有更强的公示效力，更能保障租户的权益。

总之，买卖有租赁关系的房屋要依法依规进行，充分尊重租户权益。

二、酒店的租赁合同谁签字

酒店租赁合同的签字人需要根据具体情况确定：

1. 如果是酒店作为法人主体进行租赁，应由酒店的法定代表人签字。法定代表人有权代表酒店从事民事活动，其签字行为对酒店具有法律约束力。

2. 酒店也可以授权委托特定人员签字。这种情况下，被委托人需要持有酒店出具的合法有效的授权，委托书应明确委托事项、权限和期限等内容，被委托人在授权范围内签字才有效。

3. 如果酒店属于个体工商户，通常由经营者签字。经营者作为个体工商户的负责人，其签字能代表该个体工商户作出租赁的意思表示。

在签订酒店租赁合同时，无论是谁签字，都要确保签字人具有合法的代表权或代理权，以保障合同的有效性和各方的权益。

三、什么是金融委托租赁合同

金融委托租赁合同是一种特殊的合同类型。

在这种合同关系中，通常涉及三方主体，即委托人、受托人和承租人。委托人一般是资金提供者，如金融机构等。受托人则接受委托人的委托，负责处理与租赁相关的事务。承租人是实际使用租赁物的一方。

其主要特点包括：一是基于委托关系而产生的租赁交易，受托人在委托人的授权范围内开展租赁业务相关操作；二是在金融领域较为常见，往往与金融资本的运作相关联，例如一些大型设备或者不动产的租赁融资业务。三是合同明确各方的权利和义务，委托人的主要权利包括获取投资回报等，受托人负责租赁物的管理、租金收取等事务性工作，承租人则享有租赁物的使用权并负有支付租金等义务。

这种合同形式有助于整合金融资源，提高资金的利用效率，同时满足企业等承租人对于特定资产使用的需求。

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