一、房产证没下来的房子如何买卖中直接更名

在房产证尚未下来的情况下，直接更名存在一定风险和限制，但在某些特定情形下有不同处理方式：

-若为预售阶段。此时可与开发商协商，若开发商同意，可办理合同更名手续。一般需买卖双方及开发商共同向房屋管理部门提出申请，提交相关材料，如明、等，经审核通过后，撤销原购房合同，再由新购房者与开发商重新签订购房合同。

-若已完成备案登记。这种情况下直接更名较为困难，因为备案登记具有一定法律效力。实践中，有些地方可能不允许随意更名。部分地区在满足特定条件，如因继承、判决等法定事由时，可凭相关证明材料申请更名。

需注意，未取得房产证的房屋买卖更名存在风险，如房屋产权可能存在不确定性、后续可能遇到障碍等。在进行此类交易时，建议买卖双方充分了解相关和政策，谨慎签订合同，明确双方权利义务，以保障自身合法权益。

二、房产证没下来的房子如何买卖

房产证没下来的房子进行买卖存在一定风险，但在某些情况下仍可操作，需注意相关要点：

一是签订详细的。明确约定房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间、过户时间及违约责任等关键条款，以保障双方权益。例如，约定若因卖方原因导致最终无法过户，卖方需承担高额违约金。

二是了解房屋产权状况。确保房屋不存在抵押、查封等权利受限情况，可要求卖方提供购房合同、付款凭证等相关资料，核实房屋产权来源清晰。

三是选择合适的付款方式。鉴于房产证未下，风险较高，不建议一次性付清房款。可采用分期付款方式，如先支付部分和首付款，待下来并完成过户后再支付尾款。

四是办理手续。虽然公证不能直接改变房屋产权归属，但可对买卖合同进行公证，增强合同的法律效力。

不过需提醒，此类房屋买卖存在无法按时过户、产权纠纷等风险，购买前应谨慎评估。

三、房产证绿本可以买卖过户吗

房产证绿本通常指的是或等特殊性质房屋的产权证书。

对于小产权房，其土地性质一般为集体所有，这类房屋不能像普通商品房那样自由买卖过户。因为小产权房的流转受到诸多限制，买卖交易不受法律保护，无法办理合法的产权变更登记手续。

若是经济适用房，在满足一定条件下可以买卖过户。一般来说，需要在取得房产证一定年限（通常为5年）后，按照相关规定补缴土地收益等相关价款，将房屋性质转变为商品房后，方可进行正常的买卖过户流程。具体的条件和程序各地规定有所差异，需参照当地的房地产管理政策。

总之，房产证绿本房屋的买卖过户情况因房屋性质不同而有别，交易前务必仔细了解房屋性质及当地政策规定，以确保交易合法有效。

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