一、房产证没下来的房子如何买卖

房产证没下来的房子进行买卖存在一定风险，但在某些情况下仍可操作，需注意相关要点：

一是签订详细的。明确约定房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间、过户时间及违约责任等关键条款，以保障双方权益。例如，约定若因卖方原因导致最终无法过户，卖方需承担高额违约金。

二是了解房屋产权状况。确保房屋不存在抵押、查封等权利受限情况，可要求卖方提供、付款凭证等相关资料，核实房屋产权来源清晰。

三是选择合适的付款方式。鉴于房产证未下，风险较高，不建议一次性付清房款。可采用分期付款方式，如先支付部分和首付款，待下来并完成过户后再支付尾款。

四是办理公证手续。虽然公证不能直接改变房屋产权归属，但可对买卖合同进行公证，增强合同的法律效力。

不过需提醒，此类房屋买卖存在无法按时过户、产权纠纷等风险，购买前应谨慎评估。

二、房产证绿本可以买卖过户吗

房产证绿本通常指的是或等特殊性质房屋的产权证书。

对于小产权房，其土地性质一般为集体所有，这类房屋不能像普通那样自由买卖过户。因为小产权房的流转受到诸多限制，买卖交易不受法律保护，无法办理合法的产权变更登记手续。

若是经济适用房，在满足一定条件下可以买卖过户。一般来说，需要在取得房产证一定年限（通常为5年）后，按照相关规定补缴土地收益等相关价款，将房屋性质转变为商品房后，方可进行正常的买卖过户流程。具体的条件和程序各地规定有所差异，需参照当地的房地产管理政策。

总之，房产证绿本房屋的买卖过户情况因房屋性质不同而有别，交易前务必仔细了解房屋性质及当地政策规定，以确保交易合法有效。

三、房产证划拨可以买卖吗

房产证划拨自建房能否买卖，需分情况来看：

一是经批准可买卖。如果符合相关规定，比如取得了有批准权的人民政府批准，在补缴等相关费用后，是可以进行买卖的。因为划拨土地的使用权在未经批准的情况下是不能随意转让的，补缴费用等于是将土地性质从划拨转变为出让，完成这个程序后，自建房的买卖在法律上就是合法有效的。

二是未经批准买卖存在风险。若未获得批准且未补缴土地出让金等费用就进行买卖，这样的交易可能会被认定为无效。购买者后续可能会面临诸多问题，比如无法办理产权过户登记手续，房屋的产权得不到充分保障，在遇到、征收等情况时，可能无法获得相应的合法补偿等。

总之，房产证划拨自建房买卖要谨慎，务必确保符合相关法律规定和程序，以保障自身合法权益。

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