一、租赁合同商家怎么签

签订租赁合同对于商家来说有以下要点：

1. 明确租赁双方信息：详细列出出租方和承租方（商家）的姓名或名称、号或统一社会信用代码、联系方式、地址等，确保信息准确无误。

2. 租赁物描述：精确描述租赁的场地或物品，包括地址、面积、规格、现状等。例如租赁要明确具体门牌号、建筑面积、店内装修及设施情况等。

3. 租赁期限：确定起始日期和终止日期，对于续租、提前解约等情况作出约定，如提前解约需承担何种违约责任等。

4. 租金及支付方式：明确租金金额、支付周期（如月付、季付等）、支付方式（如现金、转账等），是否有租金递增条款等。

5. 维修责任：约定租赁期间租赁物的维修责任由哪一方承担，如房屋的主体结构、水电设施等的维修。

6. 用途：规定商家租赁该物的用途，确保符合规定且不违反合同约定，如商铺只能用于合法商业经营。

7. 违约责任：明确双方违反合同条款时应承担的责任，如逾期支付租金、擅自改变租赁物用途等的责任。

8. 争议解决：可约定发生争议时是通过还是诉讼解决。

二、商场租赁合同如何认定

商场租赁合同的认定主要从以下几个方面进行：

（一）合同主体

1. 出租方应为商场的合法所有者或有权出租者，需查看其产权证明或相关授权文件，确保其有出租的权利。

2. 承租方应具备相应的民事行为能力，例如是依法注册的企业或者具有完全民事行为能力的自然人。

（二）合同内容

1. 租赁场地的描述必须明确，包括具体的位置、面积、附属设施等，避免产生歧义。

2. 租赁期限要清晰，明确起始日期和终止日期，以及是否有续租条款等。

3. 租金及支付方式，租金的金额、支付周期（如月付、季付等）、递增方式（如果有）等都需要明确约定。

4. 双方的权利义务，例如出租方需保证场地符合使用要求、提供必要的物业服务等；承租方需按约定用途使用场地、按时支付租金等。

（三）合同形式

一般应当采用书面形式，双方签字或者盖章。书面合同有助于明确双方的权利义务，在发生争议时也方便举证。

（四）合同的合法性

合同内容不得违反法律法规的强制性规定，例如不能约定非法用途等。

三、如何签定永久租赁合同

在我国，并不存在严格意义上的永久租赁合同。

根据法律规定，租赁合同的最长期限为二十年。超过二十年的，超过部分无效。签订租赁合同应当注意以下几点：

1. 明确合同主体，即出租方和承租方的身份信息，包括姓名、身份证号等，以确保合同主体明确且具有相应的民事行为能力。

2. 详细描述租赁物，包括租赁物的名称、数量、用途、位置等信息，避免因租赁物约定不明产生争议。

3. 确定租赁期限、租金及其支付方式，租金要明确具体金额或者计算方式，支付方式可以是现金、转账等，并且明确支付的时间节点。

4. 约定双方的权利和义务，例如出租方应保证租赁物符合约定用途，承租方应合理使用租赁物并按时支付租金等。

5. 合同中应包含违约责任条款，明确双方违反合同约定时应承担的责任，这有助于在出现纠纷时保障当事人的权益。

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