一、租赁合同怎么签合同

签订租赁合同主要有以下要点：

（一）明确合同主体。要写明出租方和承租方的姓名或名称、号或统一社会信用代码、联系方式等信息，确保双方身份明确。

（二）租赁物描述。详细说明租赁物的名称、数量、质量、用途等情况。例如要写清房屋地址、面积、户型结构等；设备租赁要描述设备的规格、型号等。

（三）租赁期限。明确租赁开始和结束的日期，精确到日。

（四）租金及支付方式。确定租金金额、租金递增方式（如有），支付的周期（如月付、季付等）以及支付的方式（如现金、转账等）。

（五）维修责任。约定租赁期间租赁物的维修由哪一方负责，比如正常损耗由出租方负责维修，承租方人为损坏则由承租方负责等。

（六）违约责任。规定双方违反合同约定时应承担的责任，如承租方逾期支付租金的违约金计算方式，出租方未按约定提供租赁物的赔偿责任等。

（七）争议解决方式。可以选择诉讼或者解决可能出现的争议。

（八）其他条款。可根据实际情况约定双方认为需要的其他条款，如是否允许转租等。最后双方签字盖章确认合同生效。

二、全权委托租赁合同和租赁合同区别

全权委托租赁合同和租赁合同存在以下区别：

1. 委托与租赁关系性质方面。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，是一种直接的租赁关系。而全权委托租赁合同中，存在委托关系，一方委托另一方处理租赁相关事务，受托人可能以委托人名义开展租赁相关活动。

2. 权利义务范围方面。在租赁合同中，承租人主要的权利是使用租赁物和获得收益，义务是支付租金等。出租人则要提供符合约定的租赁物。全权委托租赁合同中，受托人被赋予广泛的权利处理租赁事务，如代为签订租赁合同、代收租金、管理租赁物等，同时也负有按照委托人要求尽职办理事务的义务，委托人则要向受托人支付委托费用等。

3. 合同主体责任方面。租赁合同中，承租人和出租人承担合同中各自约定的直接责任。全权委托租赁合同里，受托人在委托范围内行事的法律后果由委托人承担，但受托人存在过错时也要承担相应责任。

三、租赁合同可以口头合同吗

租赁合同可以是口头合同。

在法律上，合同分为书面合同、口头合同和其他形式的合同。对于租赁合同，虽然口头形式是被允许的，但存在一定风险。

一方面，口头租赁合同在履行过程中，如果双方发生争议，由于没有书面证据，很难确切证明合同的具体内容，例如租赁期限、租金金额及支付方式、租赁物的使用范围等关键条款。另一方面，根据相关法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。未采用书面形式的，视为不定期租赁。这意味着在这种情况下，双方都可以随时，但要在合理期限之前通知对方。

所以，尽管口头租赁合同具有一定的法律效力，但为避免纠纷，建议签订书面租赁合同。

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