一、租赁合同怎么签合理

要合理签订租赁合同，需注意以下几点：

1. 明确租赁双方信息。包括出租人和承租人的姓名、号、联系方式等，确保双方身份可查。

2. 租赁物描述清晰。详细写明租赁物的名称、数量、用途、位置等信息。例如，要写清具体地址、房间数量、房屋设施等。

3. 租赁期限确定。明确起始日期和终止日期，避免产生期限不明的争议。

4. 租金及支付方式。租金金额要明确，支付方式如现金、转账等需注明，还有支付的周期，是月付、季付还是年付。

5. 维修责任划分。要确定租赁期间租赁物的维修义务由哪一方承担，例如一般自然损耗由出租人负责，承租人因使用不当造成的损坏由承租人负责。

6. 违约责任约定。对双方可能出现的违约行为进行规定，如承租人逾期支付租金、出租人提前收回租赁物等情况的违约责任。

二、车位租赁合同能否终止

车位租赁合同可以终止。

（一）协商一致终止

如果合同双方当事人协商一致，就可以，终止车位租赁关系。这是基于双方的自主意愿，只要达成解除合同的合意，并且对相关事项（如租金结算、车位返还等）做出妥善安排即可。

（二）法定解除情形

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如，地震导致车位完全毁坏无法使用，这种情况下，合同一方可以解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如，承租方明确表示不再租赁车位，出租方也可以不再提供车位。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。假设承租方一直拖欠租金，经出租方催告后仍不支付，出租方有权解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。如果出租方未能按照约定提供可供正常使用的车位，承租方也可解除合同。

三、如何推翻商业租赁合同

要推翻商业租赁合同，可从以下几方面着手：

（一）合同订立存在问题

1. 欺诈。如果一方在订立合同时故意隐瞒重要事实或者提供虚假情况，例如隐瞒房屋即将被的事实，使得对方在违背真实意愿的情况下订立合同，受欺诈方有权请求或机构撤销合同。

2. 胁迫。当一方以威胁、强迫等手段，迫使对方订立合同，这种合同是可撤销的。比如一方威胁如果不签合同就损害对方商业信誉等情况。

（二）合同履行中的问题

1. 对方根本违约。如果出租方未能按照合同约定提供符合要求的租赁场地，如场地面积严重不符、基础设施不具备等，或者承租方未按约定支付租金等严重违约行为，另一方可以解除合同。

2. 不可抗力。如果发生不可抗力事件，如地震导致租赁场地无法使用，且合同无法继续履行的情况下，可以解除合同。但需要注意的是，要按照合同约定的不可抗力条款处理相关事宜。

（三）合同条款本身违法

如果商业租赁合同的条款违反的强制性规定，例如约定的租金高于法定最高限额等，该合同条款无效，严重的可能导致整个合同被推翻。

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