一、租赁合同必须摁手印吗

租赁合同不必须摁手印。

从法律规定和司法实践来看：

1. 签字的有效性：在租赁合同中，签字是常见的确认合同成立的方式。只要在合同文本上签署自己的名字，就表明其对合同内容的认可和同意受合同条款约束。签字与摁手印具有同等的法律效力。

2. 盖章的情况：如果是法人或其他组织签订租赁合同，盖章也是有效的确认方式。例如签订租赁办公场地的合同，加盖公司公章即代表公司的意志。

3. 摁手印的补充性：摁手印更多是一种补充的确认方式，在一些特殊情况下，比如当事人不会写字或者存在书写障碍时，可以摁手印。但这不是租赁合同成立的必备要件。

二、正规合同的标准

正规房屋租赁合同通常包含以下标准内容：

（一）合同主体信息

1. 明确出租人和承租人的姓名或名称、号码或统一社会信用代码、联系方式等基本信息，确保双方身份可识别。

（二）房屋基本情况

1. 详细描述房屋的地址，包括具体门牌号、楼层、房号等。

2. 房屋的面积、户型结构等物理属性。

3. 房屋内的附属设施设备状况，例如家具、家电等，并明确这些设施设备的使用、维护及损坏赔偿责任。

（三）租赁期限

1. 约定明确的租赁起止日期，包括起始日和截止日。

2. 对续租、提前解约等情况的条件和程序作出规定。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金金额，可以是每月、每季度或每年等固额。

2. 明确租金的支付方式，如现金、银行转账等，以及支付的具体时间节点。

（五）房屋用途

1. 规定房屋的用途，如居住、办公等，承租人不得擅自改变用途。

（六）维修责任

1. 划分房屋主体结构、附属设施设备等的维修责任是由出租人还是承租人承担。

（七）违约责任

1. 对双方可能出现的违约行为，如逾期支付租金、提前解约等，约定相应的违约责任和赔偿方式。

（八）其他条款

1. 例如争议解决方式，可约定通过或诉讼解决。

2. 合同的生效条件等内容。

三、租赁合同可以涨租吗

在租赁合同履行过程中是否可以涨租，需要分情况来看。

（一）如果租赁合同中有明确约定租金调整的条款，比如约定了在一定条件下（如市场租金水平大幅变动达到某个比例、经过特定时间间隔等）可以调整租金，那么按照合同约定执行涨租事宜是合法的。

（二）若租赁合同中没有关于涨租的约定，一般情况下，出租人不能随意涨租。因为租赁合同一旦签订，就对双方具有法律约束力，双方应当按照合同约定的租金数额履行各自的义务。但是，如果双方协商一致同意涨租，这种情况下可以变更租金条款并签订补充协议。

总之，租赁合同中涨租与否，关键看合同约定和双方协商情况。

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