一、房屋租赁合同如何划分

房屋租赁合同可以从以下几个方面划分：

（一）按租赁房屋的用途划分

1. 居住用房屋租赁合同，主要用于承租人居住生活，对居住环境、配套设施等有相关约定，比如对水电暖供应、周边居住安全性等方面的规定。

2. 商业用房屋租赁合同，用于商业经营活动，这种合同往往会涉及更多特殊条款，例如对房屋的商业使用范围限制、是否符合特定商业经营的消防要求、营业时间限制等，因为商业活动的特殊性需要更多针对性约定。

（二）按租赁期限划分

1. 定期，明确规定了租赁的起止时间，租赁双方在这个期限内履行权利和义务。

2. 不定期租赁合同，没有约定明确的租赁期限，当事人可以随时，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

（三）按合同形式划分

1. 书面房屋租赁合同，以书面形式签订，条款明确、详细，便于双方明确权利义务，在发生纠纷时也容易举证。

2. 口头房屋租赁合同，以口头形式达成租赁协议，这种形式简便，但容易产生纠纷，且在举证方面存在困难。

二、租赁合同多久可以办好

租赁合同办理所需的时间没有一个固定的标准，取决于多种因素。

其一，若双方就租赁合同的条款协商一致，且无需特殊审批等程序，当场就可以拟定并签署完成租赁合同，这种情况下可能很快就能办好，也许只需几个小时甚至更短时间。

其二，如果是涉及到一些特殊类型的租赁，例如大型商业场地租赁或者政府类的租赁（如保障性住房租赁等），可能需要经过相关部门的审核或者备案流程。在这种情况下，审核备案的时间可能从几天到数月不等。比如商业场地租赁可能需要审查租户的经营资质等情况，这一过程可能花费几天到几周时间；保障性住房租赁涉及资格审查等多道程序，可能需要数月时间才能办好租赁合同。

其三，若租赁双方存在复杂的谈判或者需要律师介入拟定复杂的条款，也会延长租赁合同办理的时间，可能从几天到数周。

三、金融租赁合同怎么签

金融租赁合同的签订需注意以下方面：

1. 明确合同主体。出租方应具备从事融资租赁业务的资质，承租方应准确表明身份信息等，双方都要具备相应的民事行为能力。

2. 租赁物条款。详细描述租赁物的名称、规格、型号、数量、质量等，确保租赁物特定化。

3. 租金条款。确定租金的金额、支付方式（如分期支付的具体时间节点）、支付币种等，还应明确租金是否包含利息等其他费用。

4. 租赁期限。明确规定租赁的起始日期和终止日期，以及在租赁期限内双方的权利义务的持续时间。

5. 租赁物的交付与验收。约定交付的时间、地点、方式，以及承租方验收的标准和期限等内容。

6. 违约责任。对双方可能出现的违约情形进行列举，并明确违约方应承担的责任，如支付违约金、赔偿损失等。

7. 争议解决条款。可以选择诉讼或者方式解决争议，明确约定管辖的或者仲裁机构。

签融租赁合同应严谨细致，确保双方权益得到充分保障。

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