一、如何调查公司租赁合同

调查公司租赁合同可从以下几方面着手：

（一）合同主体方面

1. 核实出租方与承租方的主体资格。查看出租方是否为房屋的合法所有人或有权出租者，可查看、授权等文件。对于承租方，要确认其是否为合法注册的公司，查看等相关证照。

2. 审查双方的签约代表是否有合法的授权。

（二）合同条款方面

1. 查看租赁物的描述，包括地址、面积、附属设施等是否准确。

2. 关注租赁期限、租金金额、支付方式、递增方式等条款是否明确合理。

3. 检查违约责任条款，是否对双方违约情形及责任承担有清晰界定。

4. 了解合同是否有关于租赁物用途、维修责任、装修条款等特殊约定。

（三）合同的履行情况

1. 查看租金支付凭证，确认承租方是否按合同约定支付租金。

2. 检查租赁物的实际使用情况是否与合同约定相符。

3. 若有转租等情况，查看是否符合合同约定的转租条件。

（四）合法性方面

1. 审查合同是否符合的强制性规定，如是否存在违反租赁相关法律法规的条款。

2. 查看合同的签订是否遵循法定程序，如是否经过必要的审批手续（若有要求）。

二、设备租赁合同签订标准

设备租赁合同签订需符合以下标准：

（一）合同主体明确

1. 出租方应具有设备的所有权或合法处分权，需核实其身份信息、营业执照等相关证件，确保其有权出租设备。

2. 承租方需具备合法的民事主体资格，例如是依法成立的企业、个体工商户或者具有完全民事行为能力的自然人。

（二）设备相关信息准确

1. 详细写明设备名称、型号、规格、数量等基本信息，确保设备具有唯一性的识别标识。

2. 明确设备的质量状况，如是否为全新设备、是否有质量瑕疵、是否附带相关的操作手册或维修手册等。

（三）租赁条款清晰

1. 租赁期限应明确规定起始日期和终止日期，避免模糊表述。

2. 租金金额、支付方式（如一次性支付、分期支付等）和支付时间需详细约定。

3. 明确设备的使用范围，是仅限于特定场所使用还是可以在一定区域内移动使用等。

（四）维修保养与损坏赔偿责任明确

1. 确定设备在租赁期间的维修保养义务由哪一方承担。

2. 规定设备损坏、灭失时的赔偿责任归属和赔偿计算方式。

（五）与违约责任

1. 约定在何种情况下双方可以，如承租方逾期支付租金达到一定期限等。

2. 明确双方违约时应承担的违约责任，如支付违约金的数额或者计算方式等。

三、怎么证明租赁合同无效

证明租赁合同无效主要从以下几方面入手：

（一）合同主体方面

1. 如果出租人不是租赁物的所有权人且未经授权出租，比如甲将乙的房子擅自出租给丙，这种情况下可能导致。

2. 当事人不具备相应的民事行为能力。例如未成年人在没有法定代理人同意下签订的租赁合同，若与其年龄、智力不相适应，合同可能无效。

（二）合同内容方面

1. 内容违反法律法规强制性规定。比如租赁用于的场地，这违反了治安管理相关法律，合同无效。

2. 存在恶意串通损害第三人利益的情形。例如承租人和出租人合谋，低价租赁房屋损害其他继承人利益的租赁合同无效。

（三）合同形式方面

如果法律规定需要采用书面形式的租赁合同而未采用，并且不能确定租赁期限等重要条款的，可能被认定无效。例如租赁期限超过六个月的不定期租赁合同未采用书面形式。

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