一、工商局如何调查租赁合同

工商局调查租赁合同主要有以下方式：

（一）书面审查

1. 要求当事人提供租赁合同原件。查看合同条款，包括租赁双方的基本信息、租赁物的描述、租赁期限、租金金额及支付方式等内容是否完整准确。

2. 审查合同的签订日期、签字盖章情况，确定合同是否依法成立。

（二）实地调查

1. 到租赁物所在地进行查看。核实租赁物是否真实存在，其实际情况是否与合同描述相符，例如租赁的房屋面积、结构等是否一致。

2. 询问周边相关人员。如向邻居、物业工作人员了解租赁相关情况，确认是否存在租赁事实、租赁关系是否稳定等情况。

（三）对当事人的询问

1. 分别询问出租方和承租方。了解他们签订租赁合同的目的、背景，在履行合同过程中是否存在纠纷或特殊情况等。

2. 要求双方对合同中的关键条款进行解释，判断双方陈述是否一致。

工商局通过这些调查方式来确保租赁合同的真实性、合法性，保障市场交易的正常秩序。

二、租赁合同如何在微信里签

在微信里签订租赁合同可以通过以下方式：

（一）电子签名

1. 选择可靠的电子签名平台，注册账号并进行实名认证。

2. 将租赁合同的电子版上传至平台，按照平台指示进行签名操作。有些平台支持手写签名的图片导入，也有一些是通过特定的签名算法生成电子签名。

3. 各方通过微信接收合同链接，进入平台进行电子签名。

（二）直接微信签署

1. 把租赁合同以word或者pdf格式发送到微信。

2. 一方先打印合同，签字后扫描成电子版再发回微信。另一方收到后，同样打印、签字、扫描回传。不过这种方式相对繁琐且容易出现文件版本不一致等问题。

（三）微信小程序

有些专门用于合同签订的微信小程序，将租赁合同内容按照小程序的模板编辑好，各方在小程序内完成签署流程。

需要注意的是，无论哪种方式，都要确保合同内容符合规定，并且电子签名要具有法律效力，能被司法机关认可。

三、避暑房租赁合同有效吗

避暑房租赁合同是否有效，需要从以下几个方面判断。

一是合同主体方面，出租方和承租方需具备相应的民事行为能力。如果是自然人，需达到法定年龄且精神正常；如果是单位，要有合法的经营资格等。

二是合同内容方面，要符合法律法规的规定。比如租赁期限不能违反法律规定的上限，租金约定应当明确合理等。如果合同存在欺诈、胁迫、损害国家利益、社会公共利益或者违反法律强制性规定的内容，则可能无效。

三是合同形式方面，法律没有特殊规定的情况下，双方自愿达成的书面或口头协议都可能有效，但为了避免纠纷，建议采用书面形式，明确双方的权利义务。只要满足上述条件，避暑房租赁合同通常是有效的。

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