一、有租赁合同可以买房吗

有租赁合同不影响买房。

从法律角度来看，租赁合同是承租人和出租人之间就达成的协议，主要规范租赁期间双方的权利和义务关系。而买房是与房屋产权交易相关的行为。

不过，在购买已出租的房屋时需要注意以下几点：一是根据“买卖不破租赁”原则，如果购买已出租的房屋，原租赁合同对新的房屋所有者继续有效，新业主不能因为自己成为产权人就随意解除租赁合同。二是购买时要查明房屋租赁的相关情况，包括租赁期限、租金支付等情况，避免后续可能产生的纠纷。所以只要符合购房的其他条件，如购房资格、资金充足等，即使存在租赁合同也可以买房。

二、中介的租赁合同原件给谁

在租赁关系中，中介的租赁合同原件一般有如下处理方式：

1. 给承租人一份。承租人需要凭借租赁合同原件来明确自己的权利义务，如租赁的期限、租金的金额及支付方式、房屋的使用范围等，并且在遇到权益受侵害或产生纠纷时，可作为关键证据。

2. 给出租人一份。出租人同样需要合同原件，用以确定自己与承租人之间的法律关系，包括收租的依据、对承租人使用租赁物的约束等内容，在法律诉讼或纠纷解决时也是重要依据。

3. 中介自己也应留存一份。中介作为促成租赁交易的一方，保留合同原件有助于其在处理后续可能出现的争议、提供相关服务证明、以及应对行业监管等事务时使用。

三、事实租赁合同是否成立

事实租赁合同是否成立需要从多方面判断。

其一，是否存在租赁物的交付使用。如果一方将特定的物交付给另一方实际占有、使用，这是构成事实租赁关系的重要基础。例如，甲将房屋钥匙交给乙，乙入住该房屋。

其二，是否有租金的约定或类似支付行为。即使没有书面明确约定租金数额，但存在支付一定费用以换取物的使用权益的情况，也倾向于认定事实租赁关系。比如，乙每月定期给甲转账一笔固额，且双方认可该金额与房屋使用相关。

其三，双方是否有租赁的合意。这可能没有书面合同体现，但可以从双方的行为、沟通等方面推断。例如，双方的聊天记录提及一方使用另一方的物并支付相应报酬等内容。

如果同时满足上述几个方面的情况，事实租赁合同一般是成立的。

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