一、租赁合同违法处罚么

租赁合同如果存在违法情形是可能面临处罚的。

（一）合同主体违法

如果出租人或承租人不具备相应的民事行为能力，例如未成年人订立与其年龄、智力不相适应的租赁合同（重大租赁合同），该合同可能被认定无效。如果是恶意欺诈订立合同等违背公序良俗或强行性规定的，可能还涉及民事赔偿责任。

（二）合同内容违法

1. 租赁用途违法。比如将用于等非法活动，这样的租赁合同无效。相关人员还可能面临甚至刑事处罚，而对于租赁合同双方而言，因合同目的违法无法实现，可能要承担由此带来的经济损失等。

2. 租金约定违反法律法规的强制性规定，例如以非法形式掩盖租金收取实质（如以洗钱为目的虚构租金交易）等情况，这也会导致合同无效，并且涉及到违法犯罪行为的将面临法律制裁。

总之，租赁合同应当遵循法律法规的规定，否则可能面临不同程度的法律后果。

二、房屋租赁合同怎样意外

你想问的可能是“房屋租赁合同怎样解除”。

如果想解除房屋租赁合同，有以下几种常见情况：

1. 协商解除。承租人和出租人双方协商一致，可以。只要双方达成解除合同的合意，签订解除协议即可。

2. 法定解除。

因不可抗力致使不能实现合同目的。例如房屋因自然灾害严重损坏无法居住，双方可以解除合同。

在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如出租人明确表示不再出租房屋或者承租人明确表示不再承租房屋。

当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如承租人长期拖欠租金，经出租人催告后仍不支付。

当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如出租人未按照约定提供符合居住条件的房屋，导致承租人无法正常居住等情况。

三、租赁合同提前续签吗

租赁合同是否可以提前续签，取决于租赁双方的协商意愿以及原租赁合同的约定。

从法律角度来说，并没有禁止租赁合同提前续签。如果双方都有提前续签的意向，那么可以就新的租赁期限、租金等条款重新达成协议并签订新的租赁合同。不过，在原租赁合同中有特殊约定的情况除外，例如原合同明确规定在租赁期限届满前若干时间内才可以协商续签事宜等。

同时，即使双方达成提前续签的协议，也要确保新的合同条款符合法律法规的要求，明确租赁双方的权利和义务，避免产生不必要的纠纷。例如要明确租金的支付方式、递增情况、房屋的使用范围和维护责任等相关条款。

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