一、租赁合同都是原件吗

租赁合同不都是原件。

一方面，原件是租赁合同最原始、最具法律效力的形式。在签订合同的双方或多方之间，原件是确立租赁关系的初始依据，各方持有原件表明对合同条款的认可与接受，在发生争议时，原件的证明力最强。

另一方面，在实际的租赁事务中，会存在复印件的情况。例如，在办理相关行政手续时，可能仅需提供租赁合同复印件进行备案登记等。但复印件的法律效力相对较弱，若没有其他证据辅助，单独的复印件不能作为认定租赁关系存在或合同条款内容的唯一依据，并且复印件容易被伪造或篡改。

二、哪种租赁合同银行认可

银行认可的租赁合同通常具有以下特点：

（一）主体明确合法

1. 出租方应是对租赁物有合法处分权的主体。例如，中，出租方应为房屋的所有权人或者经所有权人授权有权出租的人。

2. 承租方应具有相应的民事行为能力，能够履行租赁合同中的权利和义务。

（二）合同内容完备

1. 租赁物的描述清晰准确。包括租赁物的名称、数量、规格、质量等情况。如房屋租赁要明确具体的地址、面积、户型等。

2. 租赁期限明确约定。包括起始日期和终止日期。

3. 租金及支付方式明确。租金金额确定，支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付等）规定清楚。

（三）符合规定

1. 不存在违反法律法规强制性规定的条款。例如，不能约定非法用途等。

2. 符合当地关于租赁的政策要求。

（四）形式合法

一般应采用书面形式，并且双方签字或盖章齐全。在一些情况下，可能还需要进行备案登记等手续，如房屋租赁备案后的合同更易被银行认可。

三、租赁合同真的有效吗

租赁合同是否有效需要根据多种因素判断。

一是合同主体方面，签订合同的双方需具备相应的民事行为能力。如果是自然人，需达到法定年龄且精神正常；如果是法人或其他组织，需依法成立并在其经营范围内签订合同。

二是合同内容，需符合法律法规规定，不存在违反强制性法律规定的条款，例如不能约定违法犯罪的租赁用途等。同时，合同内容需明确双方的权利和义务，包括租赁物的具体描述、租赁期限、租金及其支付方式等重要条款。

三是合同签订的形式。有些租赁合同要求采用书面形式，若未采用可能影响合同效力。不过，对于不定期租赁等特殊情况，口头协议也可能有效。

如果以上几个方面都符合要求，那么租赁合同通常是有效的。但具体情况还需要根据实际发生的事实和证据进行分析判断。

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