一、电子版的租赁合同怎么做

制作电子版租赁合同可参考以下步骤：

（一）合同首部

1. 明确合同双方当事人的信息，包括姓名、号（或统一社会信用代码）、联系方式、地址等。

2. 注明合同签订的日期。

（二）租赁物条款

1. 详细描述租赁物的名称、规格、型号、数量、状态等情况。例如租赁房屋的具体地址、面积、户型结构等；若是设备租赁，要写清设备的品牌等信息。

2. 对于租赁物的附属设施（如果有），也要进行列举说明。

（三）租赁期限条款

1. 确定租赁开始日期和结束日期，精确到日。

2. 若有续租或提前解约等特殊情况的约定，要在此处说明，比如提前解约需承担何种违约责任等。

（四）租金条款

1. 明确租金的金额、支付方式（如转账、现金等）、支付周期（月付、季付等）。

2. 如有押金，要注明押金的金额、退还条件等。

（五）双方的权利和义务条款

1. 出租方的权利义务，如提供符合约定的租赁物、维修义务等。

2. 承租方的权利义务，如合理使用租赁物、按时支付租金等。

（六）违约责任条款

1. 列出双方可能出现的违约情形以及对应的责任承担方式。

（七）争议解决条款

1. 可以约定通过协商、或者诉讼解决争议。

完成上述内容后，将文档保存为PDF等电子格式即可。

二、退群租房租赁合同有效吗

群租房租赁合同是否有效与是否退租并无直接关联，需从多方面判断群租房租赁合同的有效性。

（一）合同主体

1. 出租方应为房屋的合法所有人或有权出租者。若出租方没有房屋所有权或未经所有权人授权出租，合同可能无效。

2. 承租方应具有相应的民事行为能力，例如未成年人签订租赁合同可能效力待定（特殊情况除外）。

（二）房屋性质与合法性

1. 群租房如果违反当地关于管理的规定，如居住人数超过规定、私自改变房屋结构等不符合安全居住标准的情况，租赁合同可能被认定无效。

2. 如果房屋属于禁止出租的范畴，如已被查封、扣押等，租赁合同无效。

（三）合同内容

1. 合同需是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形。

2. 合同内容不违反的强制性规定。

若群租房租赁合同符合上述有效条件，退租行为只是合同履行过程中的一种情况，不影响合同本身的有效性；若合同本身存在无效情形，即使未退租，合同也是无效的。

三、租赁合同怎样消除合同

要消除租赁合同（即解除租赁合同），通常有以下几种情况：

（一）协商解除

双方当事人可以通过协商一致的方式解除租赁合同。这需要双方就的相关事宜，如解除时间、是否有补偿等达成一致意见，然后签订解除协议。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如，租赁的房屋因自然灾害完全损毁无法使用，双方都有权解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如，承租方明确表示不再支付租金，出租方可以解除合同；或者出租方表明不再提供租赁物，承租方可以解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如承租方长期拖欠租金，经出租方催告后仍不支付，出租方可以解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如，租赁房屋用于经营，出租方未能提供合适的经营条件，导致承租方无法正常经营，承租方可以解除合同。

（三）约定解除

如果租赁合同中约定了解除合同的条件，当条件成就时，享有解除权的一方可以解除合同。

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