一、租赁合同与融资合同区别

租赁合同与融资租赁合同存在以下区别：

（一）合同目的方面。租赁合同的目的是承租人获得租赁物的使用权，以满足短期或特定期间对物的使用需求。而融资租赁合同的目的是承租人通过租赁的形式实现融资，本质上是一种融资手段，承租人最终往往可能取得租赁物的所有权。

（二）租赁物的选择与购买方面。在租赁合同中，租赁物一般由出租人自行购置后出租，承租人仅选择租用。融资租赁合同则是承租人选定租赁物，由出租人根据承租人的选择购买租赁物再出租给承租人。

（三）租金构成方面。租赁合同的租金通常只是租赁物使用价值的对价，根据租赁物的价值、租赁期限等确定。融资租赁合同的租金除了包含租赁物的使用成本外，还包括出租人为承租人购买租赁物的资金成本、合理利润等，往往要高于普通租赁合同的租金。

（四）合同解除方面。租赁合同的解除相对较为灵活，符合法定或约定条件即可解除。融资租赁合同解除条件更为严格，因为涉及复杂的融资关系和租赁物所有权的特殊安排。

二、租赁合同是不是预约合同

租赁合同不是预约合同。

预约合同是约定将来订立一定合同的合同，其目的是为了将来订立本约合同。而租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，它是对租赁关系中双方权利义务的直接约定，属于本约合同。

在租赁合同中，双方明确了租赁物、租赁期限、租金及其支付期限和方式等具体的权利义务内容，一旦合同成立生效，双方即受这些条款的约束，直接开始履行租赁合同，而不是为了再订立一个关于租赁的合同。

三、租赁合同谁拟定合同有效

租赁合同无论是哪一方拟定，只要满足以下条件都是有效的。

第一，合同双方具有相应的民事行为能力。也就是说，签订合同的双方都要达到法定年龄、智力正常、精神健康，能够对自己的行为负责。

第二，意思表示真实。这意味着双方在签订合同时是自愿的，没有受到欺诈、胁迫等非法手段的干扰。

第三，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如，合同约定的租赁用途不能是用于违法犯罪活动，租金也不能违反国家关于价格等相关规定等。

所以，不管是出租方还是承租方拟定合同，只要符合这些要求，租赁合同就是有效的。当然，为了确保合同条款清晰、明确、全面，避免日后发生纠纷，双方也可以委托专业律师来起草合同或者对合同进行审核。

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