一、民生租赁合同怎么签订

民生租赁合同的签订需要注意以下方面：

（一）合同主体

明确出租方和承租方的身份信息，包括姓名、号、联系方式等，确保双方具有相应的民事行为能力。

（二）租赁物条款

1. 详细描述租赁物的情况，如名称、规格、数量、质量状况等。例如租赁房屋要写明具体地址、房型、面积等。

2. 明确租赁物的用途，确保承租方按照约定用途使用。

（三）租赁期限

1. 明确租赁的起始日期和终止日期。

2. 涉及续租等情况的约定，如提前多久提出续租申请等。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金的金额，是固额还是根据一定标准浮动。

2. 规定租金的支付方式，如现金、转账等，以及支付的周期，如月付、季付等。

（五）维修与保养

1. 明确租赁期间租赁物的维修责任方，一般由哪一方负责日常维护和大型维修等。

2. 对于维修费用的承担也需作出约定。

（六）违约责任

1. 列出双方可能出现的违约情形，如承租方逾期支付租金、出租方未按时交付租赁物等。

2. 针对不同违约情形约定相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

（七）争议解决方式

可约定协商解决，协商不成时是通过还是诉讼解决争议。

签订民生租赁合同时要仔细审查各项条款，确保自身权益得到保障。

二、租赁合同凭证怎样延期

租赁合同凭证延期主要有以下方式：

（一）协商延期

1. 双方沟通：承租人和出租人直接就延期事宜进行协商。例如，双方可以约定延长租赁期限的时长，这一过程应明确且具体，比如将原一年的租赁期延长半年或者一年等。

2. 签订补充协议：协商一致后，签订租赁合同的补充协议。补充协议中要明确原租赁合同的编号或相关标识，写明延期的起始时间和终止时间，同时也可对租金、押金等相关条款是否调整进行约定。

（二）法定延期

1. 符合法定情形：如果存在法定情形导致租赁合同需要延期，如不可抗力因素（例如自然灾害致使租赁房屋需要修缮而无法正常使用期间，租赁期限可依法顺延）。

2. 司法判定：在发生争议时，一方可以通过向提起诉讼或者向仲裁机构申请仲裁，由司法机关或仲裁机构根据事实和法律判定是否应当延期以及延期的时长。

三、租赁合同如何加分

在深圳，租赁合同加分可能与积分入学或积分入户等相关政策有关。

如果是积分入学方面，一般而言，合法稳定的租赁住房是一个加分项。要使租赁合同加分，首先要确保租赁合同的合法性，即必须是在管理部门登记备案的租赁合同。其次，租赁时长也可能影响加分，通常租赁时间越长加分可能越多。再者，租赁房屋需符合相关规定，比如不能是违规建筑等。

若是积分入户方面，同样要求租赁合同是合法有效的且经过备案登记。租赁住房可以作为居住稳定情况的一个考量因素来增加积分，但具体加分细则需要依据当年的积分入户政策，不同年份可能会有调整，包括对租赁房屋的区域、面积等可能存在不同要求。

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