一、蛋壳合同属于租赁合同吗

蛋壳合同是否属于租赁合同，需要看合同的具体内容。

如果蛋壳合同明确约定一方将特定房屋提供给另一方使用，另一方支付相应租金，并且包含租赁期限、租赁用途、房屋维修等租赁合同的典型条款，那么它就属于租赁合同。在这种合同关系中，存在房屋的出租与承租关系，出租方提供房屋供承租方居住使用，承租方支付报酬，符合租赁合同的基本特征。

然而，如果蛋壳合同包含一些与租赁关系本质不符的特殊条款，例如涉及其他复杂的合作关系、关系或者特殊的经营模式等内容，那可能就不属于单纯的租赁合同。所以，判断蛋壳合同是否为租赁合同不能仅依据合同名称，而要对合同条款进行详细分析。

二、租租赁备案是租赁合同吗

租赁备案不是租赁合同。

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，这是出租人和承租人之间就租赁事宜达成的一种协议，明确双方的权利和义务，比如租赁房屋的位置、面积、租赁期限、租金金额及支付方式等。

而租赁备案是一种行政管理措施。是为了规范市场，保障租赁当事人的合法权益等目的，由租赁当事人向相关主管部门提交租赁合同等资料进行登记备案的行为。它是基于租赁合同而进行的一种行政管理登记，租赁合同是备案的前提材料之一。

三、租赁合同与区别

租赁合同与采购合同存在以下区别：

1. 合同目的方面。租赁合同的目的是获得标的物的使用权，承租人在租赁期间使用租赁物，但租赁物的所有权仍归出租人；而采购合同的目的是取得标的物的所有权，买方支付价款后成为标的物的所有者。

2. 合同期限影响不同。租赁合同有明确的租赁期限，期限届满，承租人需归还租赁物（除非续租）；采购合同不存在归还标的物的问题，购买方永久拥有所有权（特殊情况除外）。

3. 费用支付性质。租赁合同中承租人支付的是租金，是对使用租赁物的一种费用；采购合同中买方支付的是货款，是为了获取标的物所有权而支付的相应对价。

4. 后的权利义务。租赁合同解除后，承租人应归还租赁物；采购合同解除后，往往涉及货物的退还、价款的返还等情况，处理方式与租赁合同不同。

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