一、出租车是否需要租赁合同

出租车运营一般需要租赁合同。

从出租车司机与出租车公司的关系来看，如果司机是通过承包出租车公司的车辆来运营，这实际上就是一种特殊的租赁关系。在这种情况下，合同明确双方的权利和义务，包括车辆的使用范围（如限定在本地运营）、租赁期限（例如3年或5年的承包期）、租金的数额与支付方式（如每月固额，通过银行转账支付）等。

另外，在一些个体出租车转让部分运营权或时段的情况下，也需要租赁合同。这样可以避免后续运营过程中产生纠纷，比如在车辆维修责任、运营风险分担等方面都可以通过合同条款进行清晰的界定。

二、租赁合同需要每年都签吗

租赁合同不一定要每年都签。

如果租赁双方在初始签订租赁合同时就约定了较长的租赁期限，例如一次性约定五年，那在这五年内就不需要每年签合同。这种长期合同有利于保障双方较长时间内的租赁关系稳定，对于承租人来说不用担心短期内被要求搬离，出租人也能确保稳定的租金收入。

然而，也存在每年签订租赁合同的情况。比如在一些短期租赁或者租赁双方希望根据市场变化、自身需求等情况每年对租赁条款进行调整时，就会选择每年签一次合同。例如，商业租赁中，租金可能会根据市场行情有较大波动，每年签合同便于调整租金金额、租赁用途等条款。

三、房东不签租赁合同咋办呢

如果房东不签租赁合同，可采取以下措施：

1. 尝试沟通协商。明确向房东表达签订合同的重要性，例如合同能保障双方权益，避免未来可能产生的纠纷等。可以通过书面形式（如短信、邮件等保留记录）或者面谈沟通，询问房东不签合同的原因，尝试解决问题促使其签订合同。

2. 保存相关证据。即使没有书面合同，也要留存能证明租赁关系存在的证据，比如租金支付凭证（转账记录、等）、聊天记录（如果有涉及租赁相关的对话）、入住时的相关交接手续等。

3. 寻求调解。如果沟通无果，可以向当地居委会或者街道处寻求调解，由他们介入协调房东签订合同。

4. 考虑法律途径。若因房东不签合同导致自身权益受损，可以向提起诉讼，凭借保存的证据证明租赁关系的存在，要求房东承担相应的法律责任。

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