一、蛋壳属于租赁合同吗

蛋壳公寓涉及的是租赁合同。

从法律角度看，蛋壳与租户之间的关系具备租赁合同的基本要素。一是有明确的租赁双方，蛋壳作为出租方，租户作为承租方；二是对租赁物有约定，通常是特定的房屋；三是有租赁期限的规定，例如半年期租或者一年期租等；四是涉及租金的支付方式、金额等方面的约定。这些都符合租赁合同的法律特征。

不过，蛋壳公寓爆雷事件也暴露出其在租赁合同履行过程中的诸多问题，如资金链断裂导致无法向房东支付租金却仍向租户收取租金，这就严重违背了租赁合同中出租方应尽的义务。

二、如何打掉虚假租赁合同

要打掉虚假租赁合同，可以从以下方面着手：

（一）审查合同本身的漏洞

1. 检查合同条款是否存在不合理之处，比如租金明显低于市场水平且无合理解释，或者租赁期限与实际使用需求严重不符等情况。

2. 查看合同签订的时间逻辑是否存在问题，例如在相关事件发生之后补签且无法提供合理的解释。

（二）调查证据方面

1. 对租赁物的实际使用情况进行调查，若声称有租赁关系，但租赁物长期闲置或者被他人实际使用，这可以作为否定租赁合同真实性的证据。

2. 调查租金的支付情况，若没有资金流转记录或者资金流转不符合正常的租赁交易模式，如没有通过正规银行转账而是现金且无合理说明的，也可质疑合同真实性。

（三）从当事人关系角度

1. 若发现租赁双方存在特殊利益关系，比如近亲属关系，并且在其他方面存在关联交易或利益输送迹象的，这有助于证明合同是虚假的。

三、占用合同和租赁合同区别

占用合同并非一个严格意义上的法定概念，而租赁合同是明确的法定合同类型。它们存在以下区别：

1. 合同目的方面。租赁合同的目的是一方将特定的物交付另一方使用、收益，另一方支付租金。而占用合同如果存在，更多是强调对一定空间或资源的占用状态，这种占用的目的可能比较宽泛，不一定是为了使用租赁物那种典型的使用和收益目的。

2. 权利义务方面。租赁合同中，出租方有义务提供符合约定用途的租赁物，承租方有义务妥善使用、按时支付租金等。在占用合同中，如果是合法的占用，可能没有像租赁合同中租金这种明确对应的报酬支付，更多是基于其他的合法事由对特定区域等进行占用，其对占用人的使用限制等权利义务规定也不相同。

3. 法律保护程度。租赁合同有详细的法律规定来规范双方的行为，当出现纠纷时，依据明确的法律条文处理。而对于占用合同，由于不是法定概念，在发生纠纷时，只能根据双方约定的条款或者参照类似的法律关系如相邻关系等进行判断。

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