一、深圳租赁合同怎么备案

深圳租赁合同备案流程如下：

（一）网上注册及申请

1. 租赁双方可登录深圳市住房和建设局官网，进入系统进行用户注册。

2. 注册成功后，录入相关租赁信息，包括出租方、承租方信息，房屋基本情况（如地址、面积等），租赁期限、租金等内容并提交备案申请。

（二）窗口受理

1. 网上申请初审通过后，租赁当事人需到房屋所在地的街道处行政服务大厅办理窗口受理手续。需携带以下材料：

房屋租赁合同（原件）；

出租方及承租方明文件（原件及复印件）；

房屋权属证明（如等原件及复印件）；若为委托办理，还需提供（原件）及受托人身份证明（原件及复印件）。

2. 窗口工作人员对提交的材料进行审核，审核通过后给予办理备案登记手续，并出具房屋租赁凭证。

（三）领取备案证明

经审核无误后，当事人可按照规定时间到受理窗口领取房屋租赁备案证明。

二、租赁合同可以落户吗

一般来说，仅租赁合同不能直接用于落户。

不同地区有不同的落户政策。在一些城市，合法稳定居住是落户的条件之一，但这通常不仅仅取决于一份租赁合同。例如，可能要求租赁的房屋要符合当地居住登记备案的规定，并且承租人要在当地连续居住达到一定时长，同时还可能需要满足其他条件，如在当地有合法稳定的就业、参加达到一定年限等。

此外，某些城市可能针对特殊人才或者特定情况有特殊的落户政策，可能会对租赁房屋落户有一定的放宽，但这也不是仅仅凭借租赁合同就能实现的，往往是综合考量多种因素。所以不能简单地认为租赁合同就可以落户。

三、怎么把租赁合同注销

租赁合同的注销一般需要按照以下步骤进行：

（一）协商解除

1. 双方当事人就注销租赁合同达成一致意见。这可能涉及到对租赁物的返还状态、未履行租期的租金处理、押金退还等相关事宜进行协商。例如，如果承租人已经提前支付了部分租金，双方需要确定这部分租金是部分退还还是用于弥补其他费用。

2. 签订解除协议。明确双方的权利和义务已终止，以及对上述协商内容的书面确认。

（二）法定解除

1. 如果符合法定解除条件，例如因不可抗力致使不能实现合同目的、在履行期限届满之前一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务等情况。一方可以依法解除租赁合同。

2. 这种情况下，解除方应当通知对方，通知到达对方时。同时，解除方需要留存通知的相关证据。

（三）办理备案注销（如果有备案）

如果租赁合同在相关部门进行了备案，需要携带解除协议、身份证明等材料到备案部门办理注销备案手续。不同地区的备案部门可能有所不同，一般为当地的房屋租赁管理部门或类似机构。

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