一、深圳租赁合同怎样备案

深圳租赁合同备案流程如下：

（一）网上办理

1. 登录深圳市住房和建设局官网，进入系统。

2. 录入相关租赁信息，包括出租方、承租方、房屋信息等。

3. 上传所需材料，如租赁合同、明、当事人身份证明等。

4. 提交备案申请，系统会对提交的信息进行审核。

（二）窗口办理

1. 前往房屋所在地的街道处行政服务大厅的租赁业务窗口。

2. 提交租赁合同原件、房屋产权证明复印件、当事人身份证明复印件等材料。

3. 工作人员受理后会进行审核，若材料齐全、符合要求则予以备案登记。

需注意，不同区可能会有一些细节上的差异，在办理备案前可以先咨询当地街道办事处或住建部门以确保准备齐全相关材料，顺利完成备案。

二、需要租赁合同么

在招标过程中，是否需要租赁合同取决于招标项目的性质和要求。

如果招标项目涉及场地、设备等需要使用租赁资源的情况，那么通常是需要租赁合同的。例如，招标项目是举办一场大型活动，活动场地为租赁而来，此时就需要提供租赁合同，以证明对场地的合法使用权，确保项目能够顺利进行，并且在合同中约定的场地相关条件符合招标项目的需求。

然而，如果招标项目与租赁资源无关，例如是纯粹的服务类招标（如保安服务招标、保洁服务招标等，不需要使用租赁的场地、设备等资源），那么就不需要租赁合同。

三、民宅租赁合同合法吗

民宅租赁合同在符合一定条件下是合法的。

（一）主体方面

1. 出租方需为房屋的合法所有人或经合法授权有权出租该房屋的人。例如，房屋所有人可以直接出租自己的房子，或者房屋共有人共同协商一致出租房屋。

2. 承租方应当具备相应的民事行为能力，能够独立承担租赁合同中的权利和义务。

（二）合同内容方面

1. 合同应明确约定租赁房屋的基本情况，如地址、面积等。

2. 租赁期限、租金数额及支付方式、押金规定等条款应当清晰明确且符合公平合理原则。

3. 双方的权利义务，包括房屋的使用用途、维修责任等也要合理约定。

（三）形式方面

一般情况下，民宅租赁合同为不要式合同，口头或书面形式均可，但为避免日后纠纷，最好采用书面形式，明确双方的权利和义务。

只要民宅租赁合同在主体、内容、形式等方面符合相关规定，就是合法有效的。

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