一、租赁合同如何才能生效

租赁合同生效需满足以下条件：

（一）主体适格

1. 出租方应为拥有租赁物处分权或合法经营权的主体。例如，方需为房屋所有权人或者经所有权人授权的人；设备出租方需是设备的所有者或合法的经营管理者。

2. 承租方需具备相应的民事行为能力，能够独立承担。比如，自然人为完全民事行为能力人，法人或非法人组织在其经营范围内签订租赁合同。

（二）意思表示真实

双方签订租赁合同时，其订立合同的意愿必须是真实的，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。例如，出租方不能以欺骗手段使承租方签订高额租金的合同，承租方也不能以胁迫手段要求出租方低价出租。

（三）内容合法

1. 合同约定的租赁物用途应合法。比如不能租用房屋用于非法经营活动。

2. 租赁期限等条款不得违反的强制性规定。例如，租赁合同约定的最长租赁期限不能超过法律规定的上限。

（四）形式合法

一般情况下，租赁合同为不要式合同，双方达成合意即可生效。但法律规定或当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。例如，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。未采用书面形式的，视为不定期租赁。

二、租赁合同可以入账么

租赁合同本身可以作为入账的依据。

从承租方角度来看，租赁合同明确了租赁资产的使用权利等相关事宜。如果是经营租赁，支付的租金可以依据租赁合同的约定，将租金费用计入相关成本或费用科目，比如管理费用、制造费用等，同时租赁合同作为原始凭证附在记账凭证之后。如果是融资租赁，情况相对复杂些，但租赁合同同样是整个账务处理的重要依据，涉及到将租赁资产入账、确认长期应付款等账务操作。

从出租方角度，租赁合同是确认租金收入的依据，根据合同规定的租金收取方式和时间，将租金收入计入等相关科目，租赁合同也是会计入账时不可或缺的原始凭证。

三、车位租赁合同怎样有效

车位租赁合同有效需满足以下条件：

1. 合同主体适格。出租方需为车位的合法权利人，例如是车位的所有权人或者有合法出租权的人。承租方应具有相应的民事行为能力，能够独立承担民事责任。

2. 合同内容合法。合同内容不得违反法律法规的强制性规定，不得违背公序良俗。例如，约定的租赁价格应合理合法，不能过高或过低以逃避税费或损害他人利益等。

3. 双方意思表示真实。即出租方和承租方在签订合同时，是在平等、自愿、公平的基础上达成的协议，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。

4. 合同形式合法。一般来说，车位租赁合同应采用书面形式，明确双方的权利和义务，包括车位的位置、租赁期限、租金及支付方式、违约责任等重要条款。

满足以上条件的车位租赁合同通常是有效的。

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