一、办房屋租赁合同多久

办理房屋租赁合同的时间因多种因素而有所不同：

1. 自行签订合同：如果是出租人和承租人自行协商签订房屋租赁合同，只要双方达成一致意见，当场就可以签订完成，这个过程可能很快，从协商到签订也许半天或者几个小时就能完成。

2. 备案登记：若需要进行房屋租赁合同备案登记，各地规定的办理时间也有差异。一般来说，提交完整的材料后，相关部门会在几个工作日内完成审核与备案登记工作，通常在3到10个工作日左右。不过这也取决于当地房管局等部门的工作效率、申请办理的数量等情况。例如在一些大城市，由于业务量较大，可能会接近10个工作日，而在一些业务量小的地方可能3个工作日就能完成。

二、租赁合同如何退押金

要退回租赁合同中的押金，可从以下几方面着手：

（一）查看合同约定

1. 仔细研读租赁合同条款，明确关于押金退还的条件。例如，合同可能规定在租赁期满且房屋无损坏、租客已结清所有费用（如、等）的情况下退还押金。

2. 关注是否存在特殊约定，比如提前解约时押金的处理方式等。

（二）满足退还条件

1. 确保自身履行了合同义务。如正常使用租赁物，未对租赁房屋造成不合理损坏。

2. 按时支付租金，没有拖欠租金或其他应付款项。

3. 在租赁期满时，按照合同约定的方式交接租赁物。例如，按规定的时间腾空房屋、归还钥匙等。

（三）与房东协商

1. 主动与房东沟通，说明自己已满足押金退还条件，要求房东退还押金。

2. 如果存在争议，如房东认为有损坏但租客认为是正常损耗，可出示相关证据（如入住时的物品清单、照片等）来证明自己的观点。

（四）寻求法律途径

1. 如果协商无果，可向相关部门投诉，如房屋租赁管理部门。

2. 也可以向人民提起诉讼，通过法律手段维护自己的权益。

三、如何认定虚假租赁合同

认定虚假租赁合同可以从以下方面着手：

1. 合同签订目的方面。如果签订租赁合同不是为了真实的租赁使用房屋或物品等，而是为了其他非法目的，比如逃避债务、获取等，这可能是虚假租赁。例如，在债务纠纷诉讼期间，突然出现一份租金极低且租期很长的租赁合同，可能存在问题。

2. 合同条款内容方面。合同条款不符合常理，如租金远低于市场价格，租赁期限超长或者超短，交付方式极为不合理等。例如，在繁华地段的，租金却低得离谱，这可能暗示合同的虚假性。

3. 合同履行方面。双方并未按照合同约定实际履行租赁关系，例如没有实际的租金支付流水、租赁物的实际占有使用未发生转移等。如果声称有多年租赁关系，却没有相应的租金转账记录或者租金支付凭证与合同约定不符，就值得怀疑合同的真实性。

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