一、房屋租赁合同多久

房屋租赁合同的期限由双方当事人自行协商确定。

如果租赁期限不超过20年，都是有效的。这是因为根据相关法律规定，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。

在实际操作中，短期租赁可能几个月，比如3个月、6个月，这种比较适合临时居住需求。中期租赁可能1 3年，适合工作变动相对频繁的租客。长期租赁则可能5 20年，比如一些商业用房的租赁或者稳定居住需求的租赁。双方应根据实际需求，如居住目的、投资计划等，合理确定租赁期限，并在合同中明确写明。

二、模具租赁标准合同

以下是模具租赁标准合同应包含的主要内容：

（一）合同双方信息

明确出租方和承租方的姓名或名称、地址、联系方式等基本信息，确保双方身份可识别。

（二）模具描述

1. 详细列出模具的名称、规格、型号、数量等，必要时可附上模具的图片或技术参数资料。

2. 说明模具的现有状况，包括是否有损坏、磨损程度等。

（三）租赁期限

1. 确定租赁的起始日期和结束日期。

2. 对于可能的续租情况，约定续租的条件和提前通知的期限。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金的金额，可以是按天、月或其他周期计算。

2. 规定租金的支付方式，如银行转账、等，以及支付的具体日期。

（五）模具的使用与维护

1. 约定承租方对模具的使用范围，是否可转借等。

2. 明确双方对模具维护的责任，如日常保养、维修费用的承担等。

（六）模具的归还

1. 规定归还的时间、地点和归还时模具应满足的状态。

2. 对逾期归还的违约责任作出约定。

（七）违约责任

1. 分别列出双方违反合同约定时应承担的责任，如支付违约金的金额或计算方式等。

（八）争议解决方式

可以选择协商、或诉讼等方式解决双方可能出现的争议。

三、什么融资

融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。

在融资租赁合同关系中，涉及三方当事人，即出租人、承租人和出卖人。其具有以下特点：

1. 租赁物的购买选择权在承租人，出租人主要是按照承租人的要求去购买相应的租赁物。

2. 出租人享有租赁物的所有权，但承租人享有租赁物的占有、使用和收益权。

3. 承租人需向出租人支付租金，租金的构成往往包括租赁物的购买成本、出租人的合理利润等因素。

4. 融资租赁合同的期限一般较长，与租赁物的使用寿命相关。这种合同在企业进行大型设备租赁等场景中较为常见，它兼具融资和融物的功能，是一种特殊的租赁合同形式。

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