一、签租赁合同缴纳契吗

签订租赁合同不需要缴纳契税。

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。而租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，并没有发生不动产所有权的转移变动。在这种租赁关系中，承租人只是在一定期限内获得租赁物的使用权，而非所有权，所以不涉及契税的缴纳。

二、怎样解除土地租赁合同

解除土地租赁合同主要有以下几种方式：

（一）协商解除

双方当事人可以通过协商一致的方式。只要双方就解除合同的相关事宜，如解除时间、善后处理等达成合意，即可解除土地租赁合同。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如自然灾害导致土地无法继续用于约定用途，可以解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如承租方明确表示不再支付租金，出租方就有权解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如承租方迟延支付租金，经出租方催告后仍不支付的。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如承租方擅自改变土地用途，严重违反合同约定，出租方可以解除合同。

解除合同应当按照法律规定的程序进行通知等相关操作，并且可能涉及对已经履行部分的清算、赔偿等问题。

三、违建租赁合同如何有效管理

违建是指违反规划管理方面而建造的建筑物、构筑物等。违建租赁合同本质上是存在很大风险且往往是无效的，但如果要进行所谓“管理”，可以从以下方面着手：

一是明确责任划分。在签订合同时，尽管合同可能无效，但仍要明确双方对于违建相关风险的知晓情况，如因违建被拆除等导致的损失分担等。

二是对租赁期间的使用规定。规定承租方不得进行擅自改建扩建等可能进一步加重违建情形的行为，同时对使用用途进行详细约定，确保符合相关规定允许的范围。

三是设定解除条款。一旦出现行政机关对违建进行处理的迹象，如责令限期拆除通知等，双方应如何解除合同，包括租金的结算、场地的腾退等要有明确约定。

需要注意的是，虽然可以进行这些管理方面的约定，但违建租赁合同因为违反法律法规的强制性规定，在司法实践中通常被认定无效，这些管理措施只能在一定程度上减少纠纷和损失。

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