一、怎样租赁合同是有效的

租赁合同有效需满足以下条件。

（一）主体适格。出租方应为对租赁物有处分权或合法经营权的主体，承租方应具有相应的民事行为能力。例如，自然人应达到法定年龄且精神正常，法人应在其经营范围内签订合同。

（二）意思表示真实。双方签订租赁合同时，是在自愿、平等、协商一致的基础上进行的，不存在欺诈、胁迫等使一方违背真实意愿的情形。

（三）内容合法。租赁合同的内容不能违反的强制性规定，不得损害国家利益、社会公共利益和第三人利益。例如，约定的租赁用途不能是违法活动。

（四）符合法定形式。如果法律规定租赁期限超过一定时间（通常为六个月以上）需要采用书面形式的，应当采用书面形式，否则视为不定期租赁。但不定期租赁也是有效的租赁合同形式。

二、怎么开租赁合同备案证明

开具租赁合同备案证明一般按以下流程进行：

（一）准备材料

1. 租赁合同原件。合同需明确租赁双方的身份信息、租赁房屋的具体地址、租赁期限、租金等主要条款。

2. 租赁双方的明。如等有效证件。

3. 明。若为自有房产需提供；若为租赁他人房产再转租的，可能需要提供原租赁合同等相关证明材料。

（二）办理地点

一般前往房屋所在地的房地产管理部门或其指定的窗口办理租赁合同备案手续。

（三）办理流程

1. 提交上述准备好的材料，工作人员会对材料进行审核。

2. 审核通过后，按照规定缴纳相关的备案费用（部分地区可能免费）。

3. 完成缴费后，工作人员会出具租赁合同备案证明。

不同地区可能在具体要求和流程上存在一定差异，在办理前可以拨打当地房地产管理部门的咨询电话了解详细情况。

三、租赁合同逾期警察管吗

租赁合同逾期属于范畴，警察通常不管。

在租赁合同逾期的情况下，这主要涉及到民事法律关系中的违约问题。一般由当事人依据租赁合同中的约定，通过协商、或者诉讼的方式来解决。如果双方在租赁合同中有明确的关于逾期的处理条款，例如逾期的违约责任、租金计算方式等，那么应当按照合同约定执行。如果协商不成，一方可以向有管辖权的人民提起诉讼，要求违约方承担违约责任，比如支付逾期的租金、违约金等相关损失赔偿。而仲裁则需要双方事先在合同中有仲裁条款约定才可以适用。

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