一、拍卖房中的租赁合同是不是有效的

拍卖房中的租赁合同是否有效，需根据具体情况判断：

（一）租赁关系设立在先，拍卖在后。若租赁合同签订及实际履行均在房屋被拍卖前，且不存在其他合同无效情形，那么该租赁合同是有效的，即“买卖不破租赁”原则。在这种情况下，即使房屋所有权因拍卖发生转移，新的所有权人也需继续履行原租赁合同，直至租赁期限届满。

（二）租赁关系设立在后，拍卖在前。若房屋在拍卖时已明确公示其拍卖状态，而承租人在此之后与原所有权人签订租赁合同，该租赁合同不能对抗房屋的新所有权人，新所有权人有权决定是否继续履行该租赁合同。若租赁合同存在欺诈、胁迫、恶意串通等法定无效情形，无论租赁关系设立时间先后，该租赁合同均无效。

总之，判断拍卖房中的租赁合同是否有效，关键在于租赁关系设立时间以及合同本身是否符合法律规定。

二、租房后提前终止合同押金要不要退

在租房后提前终止合同的情况下，押金是否退还需根据具体情形判断：

- 若因不可抗力因素致使租客无法继续履行合同，例如突发重大疾病、工作紧急调动至外地等非租客主观意愿且无法预见、无法避免的情况，租客提前终止合同，可与房东协商退还押金，通常基于公平合理原则，房东应酌情退还。

- 若因房东原因，如房屋存在严重质量问题影响居住安全、未按约定提供相应服务等，导致租客不得不提前终止合同，房东应退还押金。

- 若租客无正当理由提前终止合同，构成违约，一般情况下，房东有权依据租赁合同约定扣留押金作为违约金。因为租赁合同是双方自愿达成的具有法律效力的协议，租客单方面提前解约违反了合同约定。

总之，提前终止押金是否退还需结合具体事实和合同约定来确定，双方应通过友好协商解决争议，协商不成可通过法律途径解决。

三、与群租房二房东签订合同是否有效

与群租房二房东签订的合同效力需分情况判断：

（一）若二房东获得了原房东的书面同意或授权，将房屋进行转租并与租客签订租赁合同，那么该合同通常是有效的。因为二房东在获得授权的情况下，有权处分租赁房屋的部分权益，其与租客签订的合同符合法律规定和合同生效的一般要件。

（二）若二房东未经原房东同意擅自转租房屋并签订租赁合同，原房东在知晓后明确表示反对的，该合同可能被认定为无效。因为根据相关法律规定，未经出租人同意转租的，出租人可以。在此情况下，二房东的转租行为属于无权处分，所签合同的效力存在瑕疵。

（三）若原房东在知道或应当知道二房东转租后的六个月内未提出异议，视为其同意转租，此时二房东与租客签订的合同有效。

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