一、租赁合同保障多少年

租赁合同的保障年限主要依据双方的约定，但也受法律的限制。

一般而言，租赁合同的期限最长为20年。如果当事人约定的租赁期限超过20年，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但是约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

对于不定期租赁，双方当事人可随时，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。这种不定期租赁常见于没有明确约定租赁期限或者租赁期限约定不明确的情况。

所以，在签订租赁合同时，当事人应根据实际需求合理约定租赁期限，并且要遵循相关法律规定。

二、融资租赁合同是怎么签

融资租赁合同的签订需要遵循以下要点：

（一）合同主体

1. 明确出租人和承租人的基本信息，包括名称、地址、联系方式等。双方都应当具有相应的民事行为能力，例如企业应具有合法的经营资格，自然人应达到法定年龄且精神正常等。

2. 若涉及第三人，如出卖人等，也需要对其基本情况进行准确表述。

（二）租赁物条款

1. 详细描述租赁物的名称、规格、型号、数量、质量等。确保租赁物的界定清晰准确，避免产生歧义。

2. 对于租赁物的交付时间、地点、交付方式等作出约定。

（三）租赁期限与租金条款

1. 确定租赁期限，明确开始和结束的时间节点。

2. 规定租金的金额、支付方式（如一次性支付或分期支付）、支付周期（月付、季付等），同时要约定逾期支付租金的违约责任。

（四）合同的变更与解除条款

1. 说明在何种情况下合同可以变更，例如租赁物的用途发生变更等。

2. 明确解除合同的条件，如承租人严重违约等情形下，出租方有权解除合同。

（五）违约责任条款

1. 分别列举出租人和承租人可能出现的违约情形，并规定相应的违约责任，如违约金的计算方式、赔偿损失的范围等。

在签订融资租赁合同前，双方应当仔细审查合同条款，必要时可以咨询专业律师，以保障自身合法权益。

三、怎样搞假的租赁合同

制作假的租赁合同是一种不合法且不道德的行为，不能进行这样的操作。

从法律层面看，假的租赁合同可能会被用于欺诈目的，例如骗取房屋补贴、逃避税收或者在诉讼中提供虚假证据等。如果在中被发现使用假合同，可能面临的处罚，包括罚款、承担不利的诉讼后果等。在行政方面，如果涉及骗取政府补贴或者偷逃税款等行为，相关行政机关会依法进行查处，可能会面临。情节严重的，还可能触犯中的等，面临刑事处罚。所以，一定要遵守，不要尝试制作假的租赁合同。

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