一、房屋租赁合同印花税怎么申报

申报房屋租赁合同印花税，可按以下步骤进行：

（一）确定纳税义务人。一般来说，房屋租赁合同的双方当事人，即出租方和承租方，均为印花税的纳税义务人，需各自就金额缴纳印花税。

（二）计算应纳税额。房屋租赁合同印花税税率为租赁金额的千分之一。若税额不足一元，按一元贴花。例如，租赁金额为5000元，应缴纳印花税5元（5000×0.1%）。

（三）选择申报方式。常见的有自行申报和网上申报。自行申报需填写印花税纳税申报表，携带相关资料前往当务机关办税服务厅办理申报纳税手续。网上申报则通过电子税务局，登录后找到印花税申报模块，按系统提示录入租赁合同相关信息，如合同编号、租赁金额等，确认无误后提交申报并缴纳税款。

申报缴纳后，要妥善保存相关完税凭证，以备税务机关检查。

二、房屋租赁合同无效有哪些情况

房屋租赁合同无效的情况主要有以下几种：

（一）主体不适格。若出租方并非房屋的所有权人或合法的使用权人，且未经真正权利人授权，如擅自出租他人房屋，则租赁合同无效。

（二）房屋本身存在问题。例如，房屋属于违法建筑，未取得规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设；或者房屋被依法查封、扣押等限制流转的情况，在此种状态下签订的租赁合同无效。

（三）租赁期限违法。租赁期限超过20年，超过部分无效。此外，若约定的租赁期限违反的强制性规定，同样会导致。

（四）内容违反法律法规强制性规定。比如，合同中约定的租金支付方式、用途等条款违反了法律法规的强制性规定，或者存在损害社会公共利益、以合法形式掩盖非法目的等情形，租赁合同也会被认定无效。

（五）意思表示不真实。若一方通过欺诈、胁迫等手段，使对方在违背真实意思的情况下签订租赁合同，受损害方有权请求认定合同无效。

三、房屋租赁合同违约责任有哪些

房屋租赁合同中，违约责任主要体现在以下方面：

出租方违约情形及责任：

（一）未按约定交付房屋及其附属设施，应向承租方支付违约金，给承租方造成损失的，还需赔偿损失。例如，约定好的房屋内家电设施未配备齐全。

（二）交付的房屋不符合约定条件，影响承租方正常使用，应负责修缮或采取其他补救措施，承担相应赔偿责任。如房屋漏水影响居住。

承租方违约情形及责任：

（一）未按约定用途使用房屋，造成房屋损坏，应负责修复或赔偿。比如将居住用房改为商业经营用房。

（二）未经出租方同意擅自转租房屋，出租方有权，承租方需承担违约责任。

（三）逾期支付租金，除补交租金外，还应按约定支付违约金。

此外，双方还可在合同中约定其他违约情形及责任承担方式。一旦发生违约行为，守约方有权依据合同约定和法律规定，要求违约方承担相应责任，维护自身合法权益。

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