一、房屋租赁合同的无效情形汇总

房屋租赁合同存在以下几种常见的无效情形：

（一）出租房屋属于违法建筑。若房屋未经合法审批建设，违反了城乡规划等相关法律法规，此类无效。例如在耕地上未经许可私后出租。

（二）未经出租人同意的转租行为。承租人未经出租人书面同意，擅自将租赁房屋转租给第三人，该转租，但出租人知道或者应当知道承租人转租，在六个月内未提出异议的除外。

（三）租赁期限超过法定限制。租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

（四）租赁房屋存在权属争议。若房屋的所有权归属不明确，存在纠纷，签订的租赁合同可能被认定无效。比如房屋正处于继承纠纷中尚未确定所有权人时出租。

（五）违背公序良俗或违反法律法规强制性规定的租赁合同，如将用于非法活动等，也属无效。

二、签了没交钱能生效吗

租房合同签了但没交钱，一般情况下是生效的。具体分析如下：

从合同成立与生效的一般原理看，依法成立的合同，自成立时生效。双方当事人就租房事宜达成一致并签订合同，只要合同内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同即成立。而合同生效不以是否交钱（支付租金）为必要条件。

从合同约定角度，如果合同中明确约定了以支付租金作为合同生效的条件，那么在未交钱的情况下，合同不生效。但如果没有这样的特别约定，通常不能因未支付租金就否定合同的效力。

不过，虽然合同生效，但租户未按约定支付租金构成违约。房东有权根据合同约定和法律规定，要求租户履行支付租金的义务，若租户经催告后仍不支付，房东可以并要求租户承担违约责任。

三、房屋租赁合同出租人无所有权

在房屋租赁合同中，若出租人无所有权，会引发一系列法律问题。

一方面，从合同效力角度看，若出租人对房屋无所有权，但经真正所有权人授权或追认，租赁合同可能有效。比如，房屋实际所有权人委托他人出租房屋，受托人虽无所有权但有合法授权，此时合同有效。反之，若未经授权且事后未获追认，合同可能被认定无效。

另一方面，若合同被认定无效，承租人可主张的权利不同。承租人有权要求出租人返还已支付的租金，若因信赖出租人的出租行为而遭受损失，如为租赁房屋进行装修投入的费用等，可要求出租人赔偿损失。

此外，真正的所有权人若主张权利，可能要求承租人腾退房屋。承租人可基于善意取得相关权益进行抗辩，若其在租赁时不知出租人无所有权且支付了合理租金、实际占有使用房屋，在一定程度上可维护自身租赁期间的合法权益。

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