一、在哪些情形下房屋租赁合同无效

房屋租赁合同无效的情形主要有以下几种：

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。例如，出租方故意隐瞒房屋存在重大安全隐患，欺骗承租方签订租赁协议，且损害国家相关利益。

（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如，出租方与承租方为逃避税收等非法目的，串通签订虚假。

（三）以合法形式掩盖非法目的。如将房屋租赁用于非法经营活动，表面是正常租赁，实际是为违法活动提供场所。

（四）损害社会公共利益。像租赁房屋用于开设严重污染环境的工厂，对周边居民生活造成严重影响。

（五）违反法律、行政法规的强制性规定。例如，租赁未经合格的房屋，违反消防法规的强制性要求。

此外，若租赁的房屋属于违法建筑，或者未经出租人同意，承租人擅自将租赁房屋转租给第三人，在这些情况下签订的租赁合同通常也会被认定为无效。

二、房屋租赁合同无效的情形有哪些

房屋租赁合同无效的情形主要有以下几种：

（一）出租房屋未取得规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设。此类房屋属于违法建筑，租赁合同通常无效。

（二）未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，以及临时建筑物、构筑物超过批准期限。未经批准建设或超期的临时建筑无法保障租赁的合法性。

（三）租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。因为临时建筑有规定的使用期限，超出部分无法受到法律保护。

（四）出租人就未取得所有权或者未经其他共有人书面同意的共有房屋订立租赁合同。出租人没有合法的处分权，合同效力存在瑕疵。

（五）房屋租赁合同违反法律、行政法规的强制性规定。例如租赁房屋用于非法活动等，这种违反法律规定的租赁行为无效。

确认房屋租赁合同无效，会对双方的权利义务产生重大影响，在签订租赁合同时应谨慎审查相关情况。

三、租房给老人怎么写律规定

撰写租房给老人的合同，需遵循相关法律规定，包含以下要点：

合同首部，应写明出租方与承租方的姓名、号码、联系方式等基本信息。

正文部分：

（一）租赁房屋的具体信息，包括房屋的位置、面积、户型、屋内设施等，确保信息准确无误。

（二）租赁期限，明确起止时间。若租赁期限超过6个月，应当采用书面形式，未采用书面形式的，视为不定期租赁。

（三）租金及押金条款，约定租金的金额、支付方式、支付周期等，同时明确押金的数额及退还条件。

（四）房屋用途，明确老人租房仅用于居住，不得擅自改变用途。

（五）维修责任，一般来说，出租方负责房屋及其附属设施的正常维修，若因老人使用不当造成损坏，由老人承担相应责任。

（六）合同的解除条件及违约责任，例如老人未经许可擅自转租、拖欠租金等情况下，出租方有权，并要求老人承担违约责任。

合同尾部，双方需签字或盖章，并注明签订日期。

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