一、哪些情形下房屋租赁合同无效

房屋租赁合同无效的情形主要有以下几种：

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。例如，出租方故意隐瞒房屋存在严重安全隐患的事实，欺骗承租方签订，且该行为损害了国家相关利益。

（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如，出租方与承租方为逃避税收等非法目的，恶意串通签订虚假的租赁合同。

（三）以合法形式掩盖非法目的。如将用于非法经营活动，表面是正常租赁，实际是为违法活动提供场所。

（四）损害社会公共利益。例如，将房屋出租用于等危害社会秩序的场所。

（五）违反法律、行政法规的强制性规定。比如，出租未经合格的房屋用于居住或经营，违反了消防法规的强制性要求。

当出现上述情形时，房屋租赁合同会被认定为无效，当事人应根据具体情况承担相应的法律后果。

二、自己定的法律有效吗

自己定的租房合同在满足一定条件下是具有法律效力的。

（一）订立合同的主体需具备相应的民事行为能力。即出租方与承租方都应是能够独立实施民事法律行为的自然人、法人或其他组织。比如，未成年人或精神病人在无法辨认自己行为时签订的租房合同，效力可能存在问题。

（二）合同内容必须是双方真实意思的表示。不存在欺诈、胁迫等违背当事人意愿的情形。例如，一方以欺骗手段让另一方签订明显不公平的租房合同，该合同可被撤销。

（三）合同内容不得违反的强制性规定，也不能违背公序良俗。比如，约定的租金明显低于市场价格且损害了公共利益，或者约定的租赁用途是非法的，这样的条款可能导致合同无效。

只要自己定的租房合同符合上述条件，就是有效的，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。

三、口头租房没签合同押金能退吗

口头租房虽未签订书面合同，但在符合一定条件下，押金是可以退还的。

一方面，如果租赁双方已就租赁事宜达成口头约定，且该约定合法有效，当承租人按约定履行了自身义务，比如按时足额支付租金、合理使用租赁房屋及附属设施、未对房屋造成损害等，在租赁关系结束时，出租人应退还押金。因为押金的作用主要是保障出租人的权益，在承租人无违约行为时，出租人继续占有押金缺乏依据。

另一方面，如果承租人存在违约行为，例如未经出租人同意擅自改变房屋结构、拖欠租金等，出租人有权依据口头约定和相关法律规定，扣除相应部分押金用于弥补损失。若剩余部分押金，仍应退还承租人。

需注意的是，由于没有书面合同，在主张退还押金时，承租人应注意收集相关证据，如租金支付记录、双方沟通的聊天记录等，以证明自身履行了义务，从而更好地维护自身权益。

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