一、房屋租赁合同无效的几种情形有哪些

房屋租赁合同无效的情形主要有以下几种：

（一）主体不适格。例如，出租人并非房屋的所有权人或合法的使用权人，没有权利将房屋出租给他人。若未经授权擅自出租共有房屋，且其他共有人明确表示反对，该也可能无效。

（二）房屋本身存在问题。如房屋属于违法建筑，未经相关部门批准建设或未取得合法的建设手续；或者房屋被依法查封，在查封期间进行出租的，此类租赁合同无效。

（三）租赁期限违反法律规定。比如，租赁期限超过了法律规定的最长租赁期限20年，超过部分无效。

（四）合同内容违反的强制性规定。例如，双方约定的租金支付方式、租赁用途等条款违反了法律、行政法规的强制性规定，会导致。

（五）存在欺诈、胁迫等手段订立合同，损害国家利益的情况。例如，一方通过欺诈手段使另一方在违背真实意愿的情况下签订租赁合同，且损害了国家利益，该合同无效。

二、租房子合同怎么写应注意哪些问题

房屋租赁合同通常应包含以下关键内容：

- 当事人信息：明确出租人和承租人的姓名、号码、联系方式等。

- 房屋信息：详细记载房屋的具体位置、面积、户型、装修及设施状况等。

- 租赁期限：确定起止时间，同时约定续租、退租等相关事宜。

- 租金及押金：写明租金金额、支付方式、支付周期，以及押金数额、退还条件等。

- 房屋用途：明确约定房屋的使用用途。

- 维修责任：分清出租人和承租人对于房屋及其附属设施的维修义务。

- 违约责任：对双方可能出现的违约行为及相应的赔偿责任作出规定。

签订时需注意以下问题：

- 仔细查看房屋产权：确保出租人有权出租该房屋，可要求查看等相关证明文件。

- 明确各项费用：除租金外，对于、等费用的承担方要清晰约定。

- 实地查验房屋：对房屋的实际状况进行检查，发现问题及时与出租人沟通并记录在合同中。

- 合同条款要清晰：避免模糊不清或有歧义的表述，以保障自身权益。

三、租房没有合同不退押金怎么解决问题

在租房没有合同且房东不退押金的情况下，可通过以下途径解决：

（一）协商解决。尝试与房东友好沟通，说明退还押金的合理诉求，如自己在租赁期间妥善保管房屋及设施、按时缴纳租金等，明确表示希望房东能退还押金，通过平和的协商解决争议。

（二）收集证据。若协商不成，需收集能证明租赁关系及押金支付情况的证据，如转账记录（若通过转账支付押金）、聊天记录中涉及押金的相关内容、证言（如邻居能证实租赁事实）等。

（三）寻求调解或投诉。可向当地的基层调解组织申请调解，由专业人员协助解决纠纷；也可向房地产管理部门或消费者协会等相关机构投诉，反映房东不退押金的问题，借助行政力量促使房东退还押金。

（四）提起诉讼。若上述方法均无法解决，可向提起诉讼，以维护自身合法权益，在诉讼中提供充分证据支持自己的主张，由法院依法作出公正裁决。

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