一、租赁合同无效的几种情形包括

租赁合同无效主要有以下几种情形：

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。例如，出租方故意隐瞒房屋存在严重安全隐患的事实，诱使承租方签订租赁协议，且该行为损害了国家相关安全监管等利益。

（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如，出租方与承租方为逃避税收等非法目的，恶意串通签订虚假租赁合同。

（三）以合法形式掩盖非法目的。例如，名为租赁房屋，实则是为了进行非法活动等。

（四）损害社会公共利益。像租赁用于开设赌博场所等违反公序良俗、损害公共利益的情况。

（五）违反法律、行政法规的强制性规定。例如，租赁未经合格的房屋用于经营活动，违反了消防法规的强制性要求。

需注意，租赁合同无效后，因该合同取得的财产应予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

二、租赁协议跟租赁合同区别在哪

租赁协议与租赁合同在本质上都涉及租赁事项，但存在一些区别：

（一）概念侧重。租赁协议通常是双方就租赁事宜达成的初步意向或框架性约定，内容可能相对简略，侧重于确立租赁关系的基本原则和主要条款；租赁合同则是更为正式、详细的合同文件，对租赁双方的权利义务作出全面、具体的规定。

（二）条款详略。租赁协议的条款一般较为概括，可能仅包含租赁物、租赁期限、租金大致范围等关键信息；而租赁合同会详细规定租赁物的具体状况、用途、维修责任、租金支付方式及时间、违约责任等诸多具体内容。

（三）法律效力。虽然二者都具有一定的法律效力，但租赁合同的法律效力更强，在发生纠纷时，租赁合同的具体条款能够为解决争议提供更明确的依据。因为其详细的规定使得双方的权利义务更为清晰，或机构更容易据此作出裁决。

（四）适用场景。租赁协议常用于租赁意向初步达成时，为后续签订正式租赁合同做准备；租赁合同则适用于租赁关系明确、具体，双方需要详细规范权利义务的情况。

三、租赁合同违约责任有哪些情形

在租赁合同中，违约责任情形主要有以下几类：

出租方的违约责任情形：

（一）未按约定交付租赁物，致使承租方无法正常使用租赁物开展相应活动，影响承租方合同目的实现。例如，约定的，出租方未能按时交房。

（二）交付的租赁物不符合约定标准，如租赁设备存在质量问题，无法正常运行，影响承租方使用效益。

（三）在租赁期间擅自收回租赁物，破坏租赁关系的稳定性，给承租方造成损失。

承租方的违约责任情形：

（一）未按约定方法或租赁物性质使用租赁物，导致租赁物受损。比如，不合理使用租赁车辆，造成车辆损坏。

（二）未经出租方同意擅自转租，这侵犯了出租方对租赁物的管理和收益权。

（三）未按约定支付租金，拖欠租金的行为影响出租方的经济利益。

此外，双方还可能因违反合同约定的保密义务、通知义务等其他附随义务而承担违约责任。

以上是关于租赁合同无效的几种情形包括的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！