一、租赁合同认证收费合法吗

租赁合同认证收费是否合法，需根据具体情况判断：

一是看收费主体。若为政府相关部门，如房产管理部门等，按照规定的收费标准和项目进行收费，通常是合法的。例如，对合同进行备案登记时，可能会收取一定的登记费用，这是为了规范租赁市场秩序，保障租赁双方权益，费用收取有相应法规和政策依据。

二是看收费依据。若收费主体能提供合法的收费依据，如相关法律、法规、规章等明确规定可以收取认证费用，且收费标准合理、公开透明，那么收费是合法的。反之，若没有合法依据擅自收费，则不合法。

三是看是否存在强制收费情形。若认证并非租赁合同生效的必要条件，而强制要求租赁双方缴纳认证费用进行认证，这种强制收费行为是不合法的。若为自愿选择认证并按规定收费，则可能合法。

总之，判断租赁合同认证收费是否合法，要综合多方面因素考量。

二、租赁合同为长期合法吗

租赁合同约定为长期，在符合法律规定的前提下是合法的，但租赁期限受到一定限制。

一方面，若当事人约定的租赁期限不超过20年，那么这样的长期租赁合同通常是合法有效的。在租赁期间届满后，双方可以协商续订租赁合同，续订后的租赁期限同样不得超过20年。

另一方面，若约定的租赁期限超过20年，超过部分则是无效的。这是基于法律对租赁合同期限的稳定性及交易秩序等多方面因素的考量。比如，避免因过长的租赁期限而可能产生的不可预见风险，以及保障当事人在合理时间内对租赁物的合理处置权等。

另外，即使是在20年租赁期限内，当事人也可根据实际情况协商一致，或者在符合法定解除条件时依法解除合同。总之，长期租赁合同是否合法需根据具体约定的租赁期限及相关法律规定来综合判断。

三、租赁合同备案才合法吗

租赁合同并非备案才合法。

从合同效力角度来看，根据我国相关法律规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。在租赁合同中，只要租赁双方具备相应的民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么该租赁合同在双方达成一致并签署后即具有法律效力。

租赁合同备案主要是一种行政管理手段，具有一定的管理和公示作用。比如在一些城市，备案可以作为租赁关系的证明，便于管理部门对租赁市场进行规范和监管，同时也有助于保障租赁双方的合法权益，在出现纠纷时作为相关证据等。但不能因未备案就否定租赁合同本身的法律效力。

总之，租赁合同的合法性主要取决于合同本身是否符合法律规定的生效要件，备案并非其生效的必要条件。

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