一、被查封后租赁合同有效吗

查封是一种司法措施。一般来说，被查封后订立的租赁合同通常是无效的。

当财产被查封时，查封具有公示效力，意味着该财产处于一种特殊的司法监管状态。这种状态下，所有人对该财产的处分权受到限制。如果在查封后订立租赁合同，这属于在权利受限的情况下对查封财产进行处置，违反了相关法律规定。

然而，如果租赁合同是在查封之前就已经订立且合法有效，查封并不影响租赁合同的效力。因为租赁合同订立在前，查封行为发生在后，承租人基于租赁合同享有的合法权益应当受到保护。但是在查封期间，租赁合同的履行可能会受到一定的限制或者需要遵循查封相关的执行程序。

二、一址多照租赁合同谁签

一址多照情况下的租赁合同签订主体，取决于具体的经营模式和相关方的协商。

如果是多个企业共同租用一个地址开展经营活动，可能由这些企业分别与出租方签订租赁合同，明确各自的租赁权利义务关系，例如约定各自使用的具体面积、租金分摊方式等。

也存在一种情况，由其中一个企业作为代表与出租方签订租赁合同，然后该企业再与其他共享该地址的企业签订内部协议，对地址使用相关事宜进行约定，这种内部协议在企业之间起到类似租赁合同补充的作用，约定租金分担、使用规则等内容。

不过，无论哪种签订方式，都要符合当地的工商登记、市场监管以及租赁合同相关的要求。

三、一般租赁合同时效多长

租赁合同的时效要分情况来看。

（一）定期租赁

1. 如果租赁合同明确约定了租赁期限，比如约定租赁期为1年、2年等，那么租赁期限届满，租赁合同终止，时效按照约定的租赁期限来确定。

2. 但是，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。

（二）不定期租赁

1. 对于不定期租赁合同，当事人可以随时，但应当在合理期限之前通知对方。这里没有明确的固定时效期限，主要取决于合理期限的判定，这个合理期限要根据具体的租赁物性质、交易习惯等因素确定。

2. 另外，在法律规定方面，租赁合同最长时效为20年，超过20年的部分无效。

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