一、有谁房屋租赁合同备案

房屋租赁合同备案通常由租赁双方中的一方或双方共同办理。

从出租方角度来看，一般由房屋所有权人或其合法代理人负责办理备案。这有助于其履行相关的管理义务，也保障自身权益，比如在涉及税收、行政管理等方面符合规定。

从承租方角度而言，办理备案可保障自身合法的租赁权益。例如在租赁期间遇到房屋所有权变更等情况时，备案合同可作为有力证据证明租赁关系的存在。

办理备案时，通常需要携带房屋租赁合同、双方身份证明、房屋所有权证明等相关材料前往当地的房地产管理部门或者相关的政务服务窗口进行办理。不同地区可能会根据本地的政策法规有一些具体要求上的差异。

二、有什么保障

租赁合同对租赁双方有诸多保障。

对承租人而言：

1. 使用权益保障。承租人依据合同有权在约定的租赁期内使用租赁物，比如租赁房屋居住，房东不能无故干扰承租人正常居住。

2. 费用明确保障。租金的金额、支付方式、支付时间等在合同中明确规定，避免出租人随意涨价或乱收费。

对出租人来说：

1. 收益保障。通过合同确定租金数额、支付周期等，保障自身获得稳定的经济收益。

2. 租赁物使用监管保障。可以在合同中约定承租人对租赁物的使用范围、用途等，确保租赁物不被恶意使用或者过度损耗。

同时，租赁合同受法律保护，一旦一方违反合同约定，另一方可以依据合同和相关法律规定追究违约方的责任，包括要求赔偿损失、继续履行合同等，从而维护自身合法权益。

三、怎么申请撤销租赁合同

要申请撤销租赁合同，可按以下步骤进行：

（一）查看合同约定

1. 仔细审查租赁合同条款，看是否存在约定的撤销事由，例如一方违约达到特定程度、不可抗力影响合同履行等。如果有，按照合同约定的程序进行撤销操作，可能包括通知对方的方式、提供相关证明等要求。

（二）法定撤销情形

1. 如果没有合同约定的撤销事由，查看是否符合法定撤销情形。比如因重大误解订立合同，订立合同时显失公平，一方以欺诈、胁迫手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同等。

2. 在符合法定情形时，需要向有管辖权的人民提起诉讼或者向机构申请仲裁来请求撤销合同。提起诉讼或仲裁时，要提供充分的证据证明存在法定撤销事由，如欺诈行为的证据、合同显失公平的对比材料等。

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