一、租赁合同超期算违约吗

租赁合同超期是否算违约需要根据具体情况判断。

如果租赁合同中明确约定了租赁期限，并且没有关于超期的特殊约定，超期未归还租赁物或继续使用租赁场地等情况通常属于违约行为。因为这种超期行为违反了合同约定的租赁期限条款，损害了出租人的权益，比如影响了出租人对租赁物的后续出租安排等。

然而，如果在租赁合同超期后，出租人没有提出异议并且继续接受承租人的租金等履行行为，这种情况可能会被视为原租赁合同的继续延续，而不被认定为违约。但这也不是绝对的，在某些情况下，如果超期行为给出租人造成了其他额外的损害，例如超期使用导致租赁物过度损耗等，即使出租人未及时提出异议，承租人也可能要承担相应的责任。

二、合同免租期可以违约吗

在一般情况下，合同免租期也是受合同约束的，不可以随意违约。

（一）从合同的法律效力角度

一旦合同成立并生效，包括免租期条款在内的所有条款都对双方具有法律约束力。如果一方在免租期内违约，例如在免租期内提前终止租赁关系或者违反免租期相关的其他约定（如免租期内不得进行某些特定活动等），这就构成了对合同的违反。

（二）从违约责任角度

违约方需要承担相应的违约责任。这可能包括赔偿对方因此遭受的损失、支付违约金等。具体的违约责任承担方式要看合同中的约定，如果合同没有明确约定，根据法律规定，受损方也可以要求违约方赔偿因违约行为所造成的合理损失。

不过，如果存在法定的事由，例如不可抗力等特殊情况，使得合同无法继续履行或者继续履行将对一方造成极大的不公平，那么可能可以解除合同，但这需要根据具体的事实和证据来判定，并不是随意可以以不可抗力为由解除包含免租期的合同的。

三、租客违约合同还有效吗

租客违约并不必然导致。

合同的有效性取决于多种因素，例如合同是否符合的规定，是否是双方真实意愿的表示等。如果合同在订立时满足这些条件，那么它就是有效的合同。

租客违约是指租客违反了合同中约定的义务，例如未按时支付租金、擅自改变房屋用途等。在这种情况下，房东可以根据合同的约定和相关法律法规追究租客的违约责任，如要求租客支付违约金、赔偿损失等，但合同仍然有效。

不过，如果租客的违约行为构成根本违约，例如长期拖欠租金且数额较大，导致合同目的无法实现，房东可以解除合同。解除合同后，原合同关于双方权利义务的约定终止，但这也不意味着合同自始无效，而是从解除时起不再对双方具有约束力。

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