一、如何开租赁合同

开租赁合同需要包含以下关键要素：

（一）合同双方信息

1. 明确出租方和承租方的姓名或名称、号或统一社会信用代码、联系方式、地址等信息，这有助于确定合同主体，在发生纠纷时能够准确联系到双方。

（二）租赁物描述

1. 详细描述租赁物，如房屋的具体地址、面积、户型结构；车辆的品牌、型号、车牌号等。确保租赁物的描述清晰准确，避免因租赁物不明确产生争议。

（三）租赁期限

1. 规定租赁的起始日期和结束日期，精确到年月日。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金金额，可以是每月、每季度或每年的具体数额。

2. 说明租金的支付方式，如现金、银行转账、等，以及支付的具体时间节点，例如每月的几号前支付当月租金。

（五）租赁用途

1. 注明租赁物的用途，如房屋是用于居住还是办公，车辆是用于个人出行还是营运等。

（六）维修责任

1. 约定租赁期间租赁物的维修责任由哪一方承担，是出租方负责还是承租方负责，或者双方各自承担的范围。

（七）违约责任

1. 规定双方违反合同约定时应承担的责任，如承租方逾期支付租金的违约金计算方式，出租方未按约定提供租赁物的赔偿方式等。

（八）其他条款

1. 可根据实际情况增加如合同的解除条件、争议解决方式（如协商、或诉讼）等条款。

在起草好合同内容后，双方签字或盖章确认，合同即成立生效。

二、租赁合同如何修改

租赁合同的修改需要从多方面考虑。

（一）主体相关条款修改

1. 若租赁双方的身份信息发生变化，如姓名、联系方式等，要准确更新，确保合同主体的准确性，这有利于日后的联系与责任追究。

2. 如果有一方主体变更，比如承租人将租赁权转让给他人，需要明确原承租人、新承租人和出租人的权利义务关系，如是否需要经过出租人同意，新承租人对原租赁合同条款的承继等。

（二）租赁物相关条款修改

1. 若租赁物的范围、数量、状态等发生改变，应详细在合同中修改描述。例如，原本租赁的房屋进行了部分改造增加了使用面积，就要明确新增面积是否属于租赁范围以及租金是否调整。

2. 租赁物的用途条款如有变更，也要相应修改。因为不同用途可能涉及不同的损耗、风险等，需要重定双方责任。

（三）租赁期限与租金相关条款修改

1. 租赁期限延长或者缩短，要明确新的起止时间，并考虑是否对租金计算方式产生影响。

2. 租金金额、支付方式、支付周期等发生变化时，要在合同中清楚写明，避免产生租金支付争议。

（四）违约责任等其他条款修改

1. 随着合同其他条款的修改，可能导致违约责任条款也需要调整，要确保双方违约情形与承担的责任相匹配。

2. 争议解决方式若发生改变，如从仲裁改为诉讼或者反之，需明确修改后的争议解决途径。

三、租房怎么租赁合同

订立租房租赁合同一般包含以下内容：

1. 明确双方当事人的身份信息，包括姓名、身份证号、联系方式等，这有助于在合同履行过程中双方的沟通与可能的纠纷解决。

2. 详细写明租赁房屋的具体情况，如房屋地址、面积、户型、房屋内的配套设施等，避免之后对租赁标的产生争议。

3. 约定租赁期限，明确起始日期和终止日期。

4. 确定租金的金额、支付方式（如现金、转账等）以及支付周期（月付、季付或年付等）。

5. 关于房屋的使用用途，是居住还是办公等要明确规定。

6. 房屋的维修责任，正常损耗与人为损坏的界定及维修方的确定。

7. 违约责任条款，若一方违约（如提前解约、未按时支付租金等）应承担何种责任。

8. 合同的解除条件，例如在何种情况下双方可以。

9. 其他约定事项，如是否允许转租等。

为确保合同的法律效力，双方应在平等、自愿、公平的基础上签订合同，最好采用书面形式，签字或盖章后生效。

以上是关于如何开租赁合同的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！