一、怎样算有效的租赁合同

有效的租赁合同需满足以下条件：

1. 合同主体适格。出租方应为租赁物的合法所有人或有权处分人，承租方应具有相应的民事行为能力。比如，合同中，房东必须是房屋的产权人或者有合法授权的人。

2. 合同内容合法。合同条款不得违反的强制性规定，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。例如，约定租赁用于违法犯罪活动的。

3. 双方意思表示真实。不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。如果一方以欺诈手段使对方签订租赁合同，受欺诈方有权请求撤销合同。

4. 合同形式符合要求。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

5. 租赁物明确。合同应清楚地描述租赁物的状况、位置、数量等基本信息，以便确定租赁的具体对象。

二、场地租赁合同怎么解除

场地租赁合同的解除主要有以下几种方式：

（一）协商解除

双方当事人可以协商一致解除场地租赁合同。这是一种比较常见且自由的方式，只要双方就的相关事宜，如解除的时间、是否存在补偿等达成一致意见，就可以解除合同。

（二）约定解除

如果场地租赁合同中约定了解除合同的条件，当这些条件成就时，享有解除权的一方可以解除合同。例如合同中约定，若一方迟延支付租金达到一定期限，另一方有权解除合同，当该情形发生时，符合条件的一方就可按约定解除合同。

（三）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如场地因自然灾害完全损毁无法使用，双方可以解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如承租方明确表示不再支付租金，出租方可以解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如承租方拖欠租金，出租方催告后仍不支付。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

解除场地租赁合同时，应当按照法律规定或者合同约定通知对方，并且可能涉及到租金结算、场地交接等后续事宜。

三、办租赁合同遇到哪些难题

办理租赁合同可能会遇到以下一些难题：

（一）合同主体方面

1. 身份核实困难。在确定出租方和承租方身份时，如果是个人可能存在虚假身份提供情况，企业的话可能存在皮包风险。这可能导致后续的权益无法保障，比如租金收取困难或者承租方权益受损却找不到责任主体。

2. 主体资格限制。比如出租方并非房屋的真正所有人或者有权出租者，可能是二房东没有转租权却签订转租合同，这会导致合同效力存在瑕疵。

（二）合同条款方面

1. 条款不明确。例如租金的支付方式、时间、递增情况等约定不清，容易引发纠纷。还有租赁物的用途、维修责任等界定模糊，双方可能互相推诿责任。

2. 违约责任约定不合理。如果约定的违约责任过重或者过轻，在一方违约时可能无法有效补偿另一方的损失或者对违约方的惩罚过重影响公平性。

（三）法律法规相关

1. 合规性问题。部分地区对房屋租赁有特殊规定，如租赁房屋的性质、用途必须符合规划等，若不了解这些规定可能导致合同无法履行或者被认定为无效。

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