一、怎样算有效

关于租赁合同有效性之认定依据，大致包括以下四大标准：首先是租赁合同效力得以成立，即达到双方当事人所预期并且能使租赁合同产生相应法律效力的要求；其次为租赁合同效力无法成立之情况，这意味着租赁合同不会迎来法律效力，对亦无任何形式上的约束力；再者则为租赁合同具有可撤销性之特征，这类合同通常因为存在法定可撤销理由而得享撤销的权利；最后则是因其他法定情形的出现，导致租赁合同面临无效或可撤销的命运。

《》第十九条八周岁以上的未成年人为,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认;但是,可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民或者机构予以撤销。

二、2024民法典什么条件下可以解除租赁合同

依据的明确规定或者是经由当事人之间达成共识而缔结的协定，解除租赁合同成为可能。

当出现特定状况，例如出租房内出现严重损害，以至于对人员的生命财产安全构成威胁，或者其基本功能受到严重影响时，承租人有权依照相关法律规定，向出租方提出的请求。

同样地，如果出租方未能尽到维护修缮的责任，使得租赁物无法正常投入使用，承租人也有权利提出解除合同。

除此之外，双方通过友好协商达成一致意见，也是解除合同的另一种常见方式。

在发生违约行为的情况下，例如承租人未能按时足额支付租金，出租方同样可以根据法律规定，行使解除合同的权力。

在进行解除合同的过程中，应当始终坚持诚实守信的原则，以确保各方的合法权益能够得到妥善的处理和保障。