一、租赁长约合同多久

租赁长约合同并没有一个明确固定的时长界定。

一般来说，从实际情况看，如果租赁期限达到5年、10年甚至更久，可以被视为长约合同。这与短期租赁（如几个月或者1 2年）形成对比。

在商业租赁中，长约合同常见于大型商业场所的租赁，例如大型商场的店铺租赁，可能会签订10年以上的长约合同，这是因为租户需要投入大量资金进行装修、运营布局等，长约能保障其稳定经营。而在居住租赁领域，长约相对较少，但如果是或者等特殊居住租赁形式，也可能存在较长时间的租赁约定，比如5 10年等情况。

长约合同的时长主要取决于租赁双方的需求、租赁物的性质以及市场情况等多种因素。

二、都有效吗

租赁合同并非都有效。其有效性受到多种因素影响。

（一）主体方面

1. 签订租赁合同的双方需具有相应的民事行为能力。例如，无民事行为能力人签订的租赁合同无效。签订的租赁合同，如果其法定代理人未追认，合同也可能无效。

2. 出租方需对租赁物具有合法的处分权。若出租方无权处分租赁物，比如未经所有权人同意将他人之物出租，合同的效力会存在问题。

（二）内容方面

1. 合同内容需符合的规定，不得违反法律的强制性规定。例如，租赁用于违法活动的场所签订的租赁合同无效。

2. 合同内容需是双方真实的意思表示，不存在欺诈、胁迫等可撤销的情形，否则合同效力可能受影响。

（三）形式方面

1. 法律规定需要采用书面形式而未采用的，如租赁期限超过六个月的租赁合同未采用书面形式，视为不定期租赁，但并非当然无效。

所以，租赁合同是否有效需要综合考量多方面因素。

三、租赁合同终止如何收回

租赁合同终止后收回租赁物，可参考以下步骤：

1. 查看合同约定。合同中通常会明确约定租赁物的收回方式、收回时间以及承租人应履行的义务等。按照合同条款执行即可。

2. 通知承租人。向承租人发出书面通知，告知租赁合同已终止，并要求其在规定时间内腾退租赁物。通知应明确最后的归还日期、租赁物的状态要求等内容。

3. 检查租赁物状态。在承租人归还租赁物时，对租赁物进行检查。如果发现有损坏或者与出租时状态不符的情况，根据合同约定要求承租人承担相应的赔偿责任。

4. 办理交接手续。在确保租赁物符合要求后，与承租人办理交接手续，包括签署交接文件，确认租赁物已归还等内容。

5. 如果承租人拒绝归还租赁物或者不配合收回工作，可以通过法律途径解决，如向提起诉讼，要求承租人归还租赁物并承担违约责任。

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